【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～辰巳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +4.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 222 件(１年前(2019年)に比べて +12.1％( +24件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 18.6年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。池袋駅、飯田橋駅、麹町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +36.9 ％、単価は 143 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、池袋駅)は +33.9 ％(単価 +32.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(市ケ谷駅、氷川台駅)は -28.5 ％(単価 -39.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 5.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 5.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.8 ％ → 2020年 27.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麹町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.7％( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.4％( -13.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 75.3万/㎡ (17.5年/47.7㎡) | 69.8万/㎡ (14.5年/46.7㎡) | 46.0万/㎡ (25.9年/66.7㎡) |
| 地下鉄赤塚駅 | 74.5万/㎡ (19.5年/36.7㎡) | 63.4万/㎡ (19.8年/53.3㎡) | 80.0万/㎡ (1.5年/65.0㎡) |
| 平和台駅 | 67.6万/㎡ (15.8年/72.1㎡) | 59.4万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 80.2万/㎡ (8.4年/47.9㎡) |
| 氷川台駅 | 62.4万/㎡ (23.4年/53.1㎡) | 75.5万/㎡ (20.3年/40.0㎡) | 64.1万/㎡ (15.8年/50.8㎡) |
| 小竹向原駅 | 65.7万/㎡ (21.2年/58.0㎡) | 76.8万/㎡ (16.1年/41.2㎡) | 81.1万/㎡ (14.0年/27.5㎡) |
| 千川駅 | 78.3万/㎡ (27.2年/16.7㎡) | 67.5万/㎡ (21.9年/43.3㎡) | - |
| 要町駅 | 82.4万/㎡ (21.2年/44.7㎡) | 83.3万/㎡ (21.1年/35.7㎡) | 73.7万/㎡ (22.1年/45.6㎡) |
| 池袋駅 | 112万/㎡ (18.4年/38.3㎡) | 85.6万/㎡ (22.6年/27.7㎡) | 95.1万/㎡ (17.6年/34.3㎡) |
| 東池袋駅 | 120万/㎡ (13.7年/40.7㎡) | 103万/㎡ (13.8年/50.8㎡) | 119万/㎡ (8.7年/59.0㎡) |
| 護国寺駅 | 94.6万/㎡ (23.7年/41.1㎡) | 87.7万/㎡ (24.2年/37.7㎡) | 78.7万/㎡ (27.5年/46.7㎡) |
| 江戸川橋駅 | 105万/㎡ (17.0年/29.6㎡) | 105万/㎡ (17.8年/32.0㎡) | 104万/㎡ (17.0年/28.3㎡) |
| 飯田橋駅 | 143万/㎡ (18.2年/50.0㎡) | 104万/㎡ (26.2年/43.6㎡) | 97.2万/㎡ (22.7年/28.3㎡) |
| 市ケ谷駅 | 99.0万/㎡ (35.4年/70.6㎡) | 164万/㎡ (5.3年/51.2㎡) | 105万/㎡ (18.1年/51.2㎡) |
| 麹町駅 | 149万/㎡ (24.1年/41.0㎡) | 123万/㎡ (31.9年/23.3㎡) | 98.4万/㎡ (35.3年/43.8㎡) |
| 永田町駅 | - | 208万/㎡ (10.5年/130㎡) | 256万/㎡ (9.5年/125㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | 128万/㎡ (15.6年/43.2㎡) | 111万/㎡ (20.8年/30.0㎡) | 112万/㎡ (12.8年/35.0㎡) |
| 月島駅 | 111万/㎡ (11.3年/59.2㎡) | 105万/㎡ (16.2年/56.2㎡) | 103万/㎡ (13.3年/45.5㎡) |
| 豊洲駅 | 92.7万/㎡ (15.3年/64.3㎡) | 82.7万/㎡ (15.5年/70.4㎡) | 90.4万/㎡ (12.5年/64.3㎡) |
| 辰巳駅 | 72.3万/㎡ (15.2年/73.7㎡) | 67.9万/㎡ (12.4年/61.2㎡) | 67.4万/㎡ (11.5年/75.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 142.8 万/㎡(昨年同期比 +36.9 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +38.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 26.2年から -30.5 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.2 年 → 2020年 18.2 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
池袋駅 112.0 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +26.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 22.6年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 27.7 ㎡から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.6 年 → 2020年 18.4 年、-18.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 6.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 14.3 ％)
市ケ谷駅 99.0 万/㎡(昨年同期比 -39.7 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.7％( -65.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 5.3年から +573.2 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 4.8 分 → 2020年 3.9 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.3 年 → 2020年 35.4 年、+573.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
氷川台駅 62.4 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.4％( -13.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.3年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +32.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.3 年 → 2020年 23.4 年、+15.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 8.2 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示