埼玉高速鉄道 沿線の中古マンション相場トレンド

2021年1月〜12月期の埼玉高速鉄道 (赤羽岩淵駅～赤羽岩淵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +240.0％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.9年(昨年 14.5年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から +8.1 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。赤羽岩淵駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽岩淵駅で昨年に比べ +6.9 ％、単価は 88.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(赤羽岩淵駅)は +6.9 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽岩淵駅)は +6.9 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 14.5 年 → 2021年 12.9 年、-11.2 ％と減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 38.2 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.6 分 → 2021年 4.4 分、+21.7 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 41.2 ％)