この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +7.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 205 件(１年前(2023年)に比べて +14.5％( +26件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.2年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。秋葉原駅、浅草駅、南千住駅、北千住駅、青井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +15.8 ％、単価は 146 万円/㎡となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、青井駅)は +14.9 ％(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新御徒町駅、六町駅)は -4.7 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.6 ％ → 2024年 31.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 25.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +19.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 146万/㎡ (20.3年/52.9㎡) | 126万/㎡ (13.6年/46.2㎡) | 123万/㎡ (12.9年/44.3㎡) |
| 新御徒町駅 | 107万/㎡ (20.2年/41.5㎡) | 113万/㎡ (16.4年/36.4㎡) | 99.0万/㎡ (13.9年/38.4㎡) |
| 浅草駅 | 106万/㎡ (18.5年/47.5㎡) | 94.5万/㎡ (19.4年/46.6㎡) | 95.3万/㎡ (16.9年/44.5㎡) |
| 南千住駅 | 79.6万/㎡ (17.2年/64.6㎡) | 70.9万/㎡ (19.9年/63.1㎡) | 72.0万/㎡ (20.4年/63.1㎡) |
| 北千住駅 | 83.7万/㎡ (17.1年/54.9㎡) | 76.0万/㎡ (18.7年/53.1㎡) | 65.0万/㎡ (21.8年/50.0㎡) |
| 青井駅 | 48.4万/㎡ (18.9年/55.8㎡) | 42.4万/㎡ (31.4年/60.6㎡) | 50.7万/㎡ (21.6年/56.7㎡) |
| 六町駅 | 42.0万/㎡ (23.6年/65.6㎡) | 43.9万/㎡ (23.1年/51.9㎡) | 47.6万/㎡ (19.2年/59.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 145.9 万/㎡(昨年同期比 +15.8 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +19.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 13.6年から +49.3 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 20.3 年、+49.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.9 分 → 2024年 6.5 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 58.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
青井駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 +14.1 ％)
青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 31.4年から -39.9 ％減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.4 年 → 2024年 18.9 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
新御徒町駅 107.4 万/㎡(昨年同期比 -5.1 ％)
新御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 16.4年から +23.3 ％増)。平均専有面積は 41.5 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 20.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.4 年 → 2024年 20.2 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 43.5 ％)
六町駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.1年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +26.4 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示