この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.0%( -3.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 722 件(1年前(2020年)に比べて +75.7%( +311件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 14.9年から +13.3 %増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +18.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。青井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青井駅で昨年に比べ +16.0 %、単価は 43.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青井駅、秋葉原駅)は +10.0 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六町駅、北千住駅)は -5.7 %(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 10.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 6.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.9 年 → 2021年 16.9 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 5.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.1 % → 2021年 28.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.0%( +4.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて +127.3%( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.0%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +8.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
秋葉原駅 | 115万/㎡ (16.2年/48.9㎡) | 111万/㎡ (15.5年/36.1㎡) | 116万/㎡ (13.5年/39.6㎡) |
新御徒町駅 | 97.9万/㎡ (14.3年/38.4㎡) | 98.8万/㎡ (14.7年/34.2㎡) | 95.3万/㎡ (12.8年/32.1㎡) |
浅草駅 | 87.5万/㎡ (15.6年/45.6㎡) | 91.4万/㎡ (13.8年/40.7㎡) | 92.0万/㎡ (15.9年/39.1㎡) |
南千住駅 | 68.5万/㎡ (17.4年/61.3㎡) | 69.1万/㎡ (14.9年/50.9㎡) | 61.4万/㎡ (17.7年/63.6㎡) |
北千住駅 | 76.1万/㎡ (17.2年/54.4㎡) | 80.4万/㎡ (13.7年/46.0㎡) | 90.1万/㎡ (9.4年/53.6㎡) |
青井駅 | 43.8万/㎡ (24.9年/56.4㎡) | 37.8万/㎡ (26.2年/55.0㎡) | 35.5万/㎡ (26.6年/60.0㎡) |
六町駅 | 38.3万/㎡ (20.3年/61.8㎡) | 40.7万/㎡ (19.2年/58.7㎡) | 36.4万/㎡ (20.0年/59.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青井駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +16.0 %)
青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.0%( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +175.0%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.2年から -4.9 %減)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.9 分 → 2021年 7.3 分、-18.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 30.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 18.2 %)
秋葉原駅 115.4 万/㎡(昨年同期比 +4.0 %)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.0%( +4.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて +127.3%( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 15.5年から +4.3 %増)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 36.1 ㎡から +35.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 12.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 2.0 %)
六町駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 -6.0 %)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.0%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +8.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.2年から +5.5 %増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.2 分 → 2021年 13.4 分、-12.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
北千住駅 76.1 万/㎡(昨年同期比 -5.4 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.4%( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 150 件(1年前(2020年)に比べて +120.6%( +82件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 13.7年から +25.2 %増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 18.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 6.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.7 年 → 2021年 17.2 年、+25.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 % → 2021年 29.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.9 % → 2021年 21.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示