この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -2.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 115 件(１年前(2019年)に比べて +21.1％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 11.9年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 39.8 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅草駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青井駅で昨年に比べ +267.3 ％、単価は 42.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青井駅、浅草駅)は +136.3 ％(単価 +17.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六町駅、秋葉原駅)は -22.1 ％(単価 -17.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.3 ％ → 2020年 9.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 3.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.9 年 → 2020年 15.3 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 25.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -24.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.5％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 107万/㎡ (19.0年/31.7㎡) | 132万/㎡ (17.8年/33.8㎡) | 101万/㎡ (14.4年/38.8㎡) |
| 新御徒町駅 | 97.7万/㎡ (15.0年/32.2㎡) | 93.4万/㎡ (14.5年/30.3㎡) | 101万/㎡ (11.8年/34.4㎡) |
| 浅草駅 | 91.7万/㎡ (16.7年/35.0㎡) | 87.2万/㎡ (13.9年/39.1㎡) | 85.9万/㎡ (13.2年/40.8㎡) |
| 南千住駅 | 71.2万/㎡ (14.8年/46.8㎡) | 70.6万/㎡ (14.8年/47.7㎡) | 62.8万/㎡ (15.9年/69.1㎡) |
| 北千住駅 | 94.3万/㎡ (8.9年/46.6㎡) | 103万/㎡ (3.7年/58.7㎡) | 54.8万/㎡ (17.8年/56.9㎡) |
| 青井駅 | 42.8万/㎡ (19.3年/45.0㎡) | 11.6万/㎡ (29.5年/62.5㎡) | 38.5万/㎡ (28.5年/34.2㎡) |
| 六町駅 | 31.0万/㎡ (24.4年/62.5㎡) | 41.6万/㎡ (18.3年/57.5㎡) | 52.4万/㎡ (16.6年/46.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青井駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 +267.3 ％)
青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +267.3％( +31.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 29.5年から -34.7 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.5 年 → 2020年 19.3 年、-34.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 9.2 分、+23.3 ％と大きく増加)
浅草駅 91.7 万/㎡(昨年同期比 +5.2 ％)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +21.4％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 13.9年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 39.1 ㎡から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.8 分 → 2020年 6.8 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.9 年 → 2020年 16.7 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 32.4 ％)
六町駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.5％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 18.3年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +8.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 24.4 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 17.7 分、+81.2 ％と大きく増加)
秋葉原駅 107.2 万/㎡(昨年同期比 -18.7 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -24.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.8年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.2 分 → 2020年 5.5 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示