この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.3％( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 357 件(１年前(2018年)に比べて +10.2％( +33件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 15.9年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +49.8 ％、単価は 90.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北千住駅、秋葉原駅)は +28.5 ％(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青井駅、六町駅)は -13.5 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 ％ → 2019年 37.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 ％ → 2019年 22.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 ％ → 2019年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.8 ％ → 2019年 7.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.1％( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +22.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.4％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -31.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 116万/㎡ (13.5年/39.6㎡) | 109万/㎡ (12.8年/42.5㎡) | 100万/㎡ (13.5年/44.4㎡) |
| 新御徒町駅 | 95.3万/㎡ (12.8年/32.1㎡) | 97.5万/㎡ (13.1年/40.3㎡) | 90.6万/㎡ (11.3年/34.7㎡) |
| 浅草駅 | 92.0万/㎡ (15.9年/39.1㎡) | 86.0万/㎡ (14.3年/42.1㎡) | 81.9万/㎡ (14.2年/38.5㎡) |
| 南千住駅 | 61.4万/㎡ (17.7年/63.6㎡) | 58.0万/㎡ (16.8年/64.7㎡) | 59.9万/㎡ (15.3年/56.5㎡) |
| 北千住駅 | 90.1万/㎡ (9.4年/53.6㎡) | 60.1万/㎡ (17.5年/51.5㎡) | 56.2万/㎡ (20.0年/48.2㎡) |
| 青井駅 | 35.5万/㎡ (26.6年/60.0㎡) | 41.9万/㎡ (28.0年/40.8㎡) | 42.6万/㎡ (24.2年/49.5㎡) |
| 六町駅 | 36.4万/㎡ (20.0年/59.1㎡) | 41.2万/㎡ (18.8年/54.3㎡) | 49.2万/㎡ (14.3年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 90.1 万/㎡(昨年同期比 +49.8 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +49.8％( +30.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2018年)に比べて +30.6％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 17.5年から -46.2 ％減)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.5 年 → 2019年 9.4 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.4 分 → 2019年 7.2 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.2 ％ → 2019年 53.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.6 ％ → 2019年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 ％ → 2019年 4.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 3.1 ％)
秋葉原駅 116.2 万/㎡(昨年同期比 +7.1 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.1％( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +22.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 12.8年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 39.6 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 5.8 分、+29.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 ％ → 2019年 25.9 ％)
青井駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.4％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -31.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 28.0年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 ％ → 2019年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.5 分 → 2019年 8.7 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 15.4 ％)
六町駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.6％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.8年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.9 ％ → 2019年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示