この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.6％( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2018年)に比べて +5.2％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 16.6年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +21.5 ％、単価は 79.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北千住駅、青井駅)は +19.5 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、秋葉原駅)は -1.6 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 16.6 年 → 2019年 14.2 年、-14.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 ％ → 2019年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.0 ％ → 2019年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 ％ → 2019年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -1.0％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 114万/㎡ (12.0年/41.2㎡) | 115万/㎡ (11.1年/38.3㎡) | 85.7万/㎡ (15.9年/47.1㎡) |
| 新御徒町駅 | 101万/㎡ (11.3年/33.5㎡) | 89.9万/㎡ (15.6年/35.9㎡) | 87.7万/㎡ (13.6年/29.2㎡) |
| 浅草駅 | 86.9万/㎡ (11.9年/41.1㎡) | 88.8万/㎡ (13.5年/42.8㎡) | 90.5万/㎡ (15.4年/34.6㎡) |
| 南千住駅 | 57.9万/㎡ (18.5年/71.1㎡) | 51.4万/㎡ (19.9年/70.0㎡) | 70.6万/㎡ (10.9年/48.6㎡) |
| 北千住駅 | 79.4万/㎡ (11.8年/48.1㎡) | 65.4万/㎡ (20.7年/47.5㎡) | 61.3万/㎡ (21.4年/43.6㎡) |
| 青井駅 | 36.7万/㎡ (33.8年/58.3㎡) | 31.2万/㎡ (26.8年/58.3㎡) | 38.4万/㎡ (22.9年/56.0㎡) |
| 六町駅 | 33.1万/㎡ (24.4年/60.0㎡) | 32.6万/㎡ (20.0年/59.0㎡) | 28.3万/㎡ (24.4年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 79.4 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.5％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 20.7年から -42.7 ％減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.7 年 → 2019年 11.8 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.5 分 → 2019年 8.1 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 7.7 ％)
青井駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 +17.6 ％)
青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.6％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 26.8年から +26.2 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.8 年 → 2019年 33.8 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
浅草駅 86.9 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.2％( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -29.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 13.5年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 41.1 ㎡ (昨年 42.8 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 13.5 年 → 2019年 11.9 年、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.6 ％ → 2019年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 ％ → 2019年 21.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.9 分 → 2019年 7.7 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 10.5 ％)
秋葉原駅 114.2 万/㎡(昨年同期比 -1.0 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -1.0％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 11.1年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +7.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.3 分 → 2019年 6.6 分、+51.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示