【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR弥彦線 (燕三条駅～東三条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 21.0年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東三条駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東三条駅で昨年に比べ +9.3 ％、単価は 18.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東三条駅)は +9.3 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北三条駅)は -23.1 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.0 年 → 2022年 17.8 年、-15.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.5 分 → 2022年 4.3 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 燕三条駅 | 38.7万/㎡ (3.5年/75.0㎡) | - | 37.1万/㎡ (5.4年/63.3㎡) |
| 北三条駅 | 11.8万/㎡ (28.3年/67.5㎡) | 15.4万/㎡ (29.1年/68.8㎡) | - |
| 東三条駅 | 18.2万/㎡ (16.9年/88.6㎡) | 16.7万/㎡ (15.7年/82.9㎡) | 15.4万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東三条駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 +9.3 ％)
東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.9年(昨年 15.7年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 88.6 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 2.9 分 → 2022年 2.1 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 28.6 ％)
北三条駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -23.1 ％)
北三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 29.1年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示