【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR弥彦線 (燕三条駅～東三条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +47.6％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 14.3年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東三条駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東三条駅で昨年に比べ +16.2 ％、単価は 21.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東三条駅)は +16.2 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東三条駅)は +16.2 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 14.3 年 → 2022年 11.8 年、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.8 分 → 2022年 3.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 燕三条駅 | 38.7万/㎡ (3.5年/75.0㎡) | - | 35.0万/㎡ (5.5年/80.0㎡) |
| 北三条駅 | - | - | - |
| 東三条駅 | 21.3万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 18.4万/㎡ (14.3年/83.8㎡) | 15.4万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東三条駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +16.2 ％)
東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 14.3年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.3 年 → 2022年 16.0 年、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示