【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR弥彦線 (燕三条駅～東三条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 13.5年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東三条駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東三条駅で昨年に比べ +19.4 ％、単価は 18.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東三条駅)は +19.4 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東三条駅)は +19.4 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.7 分 → 2021年 2.8 分、-41.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.4％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.4％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 燕三条駅 | - | 35.0万/㎡ (5.5年/80.0㎡) | - |
| 北三条駅 | - | - | 7.5万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 東三条駅 | 18.4万/㎡ (14.3年/83.8㎡) | 15.4万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東三条駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 +19.4 ％)
東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.4％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.5年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +28.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.5 年 → 2021年 14.3 年、-18.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示