【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅~直江津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -52.6%( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -88.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 23.2年から +42.5 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +28.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.7 分 → 2024年 11.0 分、-19.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.2 年 → 2024年 33.0 年、+42.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 % → 2024年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
妙高はねうまライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
妙高高原駅 | - | 6.4万/㎡ (0年/40.0㎡) | 5.1万/㎡ (29.8年/35.0㎡) |
関山駅 | - | - | 3.1万/㎡ (31.0年/45.0㎡) |
北新井駅 | - | - | - |
上越妙高駅 | - | - | - |
南高田駅 | 6.7万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | - | - |
高田駅 | - | 10.8万/㎡ (31.4年/40.0㎡) | 10.5万/㎡ (30.8年/45.7㎡) |
春日山駅 | - | - | 16.9万/㎡ (19.6年/82.5㎡) |
直江津駅 | - | 34.3万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示