【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +277.8％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 30.8年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +26.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高田駅)は +277.8 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は +277.8 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 24.3 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 6.5 分、-62.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +277.8％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +277.8％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | - | - | - |
| 関山駅 | - | - | - |
| 北新井駅 | - | - | - |
| 上越妙高駅 | - | - | - |
| 南高田駅 | - | - | 10.0万/㎡ (30.3年/55.0㎡) |
| 高田駅 | 20.9万/㎡ (24.3年/72.5㎡) | 5.5万/㎡ (30.8年/57.5㎡) | 21.0万/㎡ (22.8年/85.0㎡) |
| 春日山駅 | - | - | 28.0万/㎡ (31.3年/50.0㎡) |
| 直江津駅 | - | - | 27.3万/㎡ (11.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 +277.8 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +277.8％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 30.8年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +26.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 24.3 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 6.5 分、-62.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示