【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 20.4年から +31.5 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直江津駅で昨年に比べ +26.6 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(直江津駅)は +26.6 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南高田駅)は -23.1 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.8 分 → 2021年 6.8 分、-50.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.4 年 → 2021年 26.8 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 72.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.6％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 4.7万/㎡ (30.8年/45.0㎡) | - | - |
| 関山駅 | - | - | - |
| 北新井駅 | - | - | - |
| 上越妙高駅 | - | 34.7万/㎡ (5.5年/75.0㎡) | - |
| 南高田駅 | 10.0万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | 13.0万/㎡ (25.4年/60.0㎡) | 9.5万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
| 高田駅 | 15.5万/㎡ (27.5年/73.8㎡) | 19.6万/㎡ (21.6年/40.0㎡) | 18.2万/㎡ (23.4年/61.4㎡) |
| 春日山駅 | 20.2万/㎡ (28.0年/76.2㎡) | 25.5万/㎡ (18.3年/72.5㎡) | 19.6万/㎡ (21.4年/83.3㎡) |
| 直江津駅 | 27.3万/㎡ (11.3年/55.0㎡) | 21.5万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | 34.7万/㎡ (5.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
直江津駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +26.6 ％)
直江津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.6％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 19.5年から -42.3 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.5 年 → 2021年 11.3 年、-42.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
南高田駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -23.1 ％)
南高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 25.4年から +19.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.3 分 → 2021年 11.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.4 年 → 2021年 30.3 年、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示