【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -68.5％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 14.8年から +115.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(春日山駅)は -52.5 ％(単価 -13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -69.5 ％(単価 -22.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 31.8 年、+115.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -52.5％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -69.5％( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 4.7万/㎡ (30.8年/45.0㎡) | - | - |
| 関山駅 | - | - | - |
| 北新井駅 | - | - | - |
| 上越妙高駅 | - | - | - |
| 南高田駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 10.0万/㎡ (32.3年/62.5㎡) | 32.7万/㎡ (14.8年/55.0㎡) | 6.4万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
| 春日山駅 | 12.2万/㎡ (31.8年/90.0㎡) | 25.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (13.8年/75.0㎡) |
| 直江津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春日山駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -52.5 ％)
春日山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -52.5％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +28.6 ％増)。
高田駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -69.5 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -69.5％( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 14.8年から +118.6 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 32.3 年、+118.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 7.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示