【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +76.9％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 21.3年から -30.6 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。春日山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは春日山駅で昨年に比べ -3.6 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田駅)は +414.3 ％(単価 +26.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(春日山駅)は -3.6 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.3 年 → 2020年 14.8 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 7.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +414.3％( +26.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | - | - | - |
| 関山駅 | - | - | - |
| 北新井駅 | - | - | - |
| 上越妙高駅 | - | - | - |
| 南高田駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 32.7万/㎡ (14.8年/55.0㎡) | 6.4万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | 12.1万/㎡ (28.8年/40.0㎡) |
| 春日山駅 | 25.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 13.8万/㎡ (14.8年/65.0㎡) |
| 直江津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +414.3 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +414.3％( +26.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 28.8年から -48.7 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.8 年 → 2020年 14.8 年、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 1.0 分、-95.0 ％と大きく減少)
春日山駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
春日山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 13.0 分、+333.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示