【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 19.9年から +19.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.9 年 → 2020年 23.8 年、+19.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.3 分 → 2020年 20.5 分、+179.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
| 妙高はねうまライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | - | - | - |
| 関山駅 | - | - | - |
| 北新井駅 | - | - | - |
| 上越妙高駅 | - | - | - |
| 南高田駅 | 8.2万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | - | - |
| 高田駅 | - | 12.7万/㎡ (27.3年/57.5㎡) | 14.4万/㎡ (26.8年/66.2㎡) |
| 春日山駅 | 25.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (28.3年/65.0㎡) |
| 直江津駅 | - | 34.7万/㎡ (5.3年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示