【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄犬山線 (下小田井駅~犬山遊園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 29.0年から -15.5 %減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。江南駅、犬山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山駅で昨年に比べ +89.2 %、単価は 34.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(犬山駅)は +89.2 %(単価 +16.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中小田井駅)は -16.0 %(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.0 年 → 2023年 24.5 年、-15.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 72.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +89.2%( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +36.3%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄犬山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下小田井駅 | - | - | - |
中小田井駅 | 21.4万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 25.5万/㎡ (35.5年/62.5㎡) | 20.0万/㎡ (27.5年/75.0㎡) |
上小田井駅 | - | 40.9万/㎡ (14.5年/73.3㎡) | 35.6万/㎡ (9.5年/90.0㎡) |
西春駅 | - | - | 30.2万/㎡ (17.0年/82.5㎡) |
徳重・名古屋芸大駅 | - | 19.4万/㎡ (31.0年/82.5㎡) | - |
大山寺駅 | - | - | - |
岩倉駅 | 27.3万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (25.5年/77.5㎡) | - |
石仏駅 | - | - | - |
布袋駅 | 21.4万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 18.7万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 8.0万/㎡ (32.5年/75.0㎡) |
江南駅 | 19.9万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | 14.6万/㎡ (32.2年/63.3㎡) | 9.6万/㎡ (38.0年/61.2㎡) |
柏森駅 | - | - | - |
扶桑駅 | - | 12.0万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - |
木津用水駅 | - | - | - |
犬山口駅 | - | - | 22.7万/㎡ (21.5年/91.2㎡) |
犬山駅 | 34.3万/㎡ (8.5年/70.0㎡) | 18.1万/㎡ (31.5年/77.5㎡) | 20.9万/㎡ (24.3年/76.2㎡) |
犬山遊園駅 | - | - | 22.7万/㎡ (14.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +89.2 %)
犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +89.2%( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 31.5年から -73.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.5 年 → 2023年 8.5 年、-73.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 7.0 分、+27.3 %と大きく増加)
中小田井駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -16.0 %)
中小田井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 35.5年から -25.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.5 年 → 2023年 26.5 年、-25.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示