【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +37.1％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 32.8年から -15.9 ％減)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。甚目寺駅、津島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木田駅で昨年に比べ +246.2 ％、単価は 15.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木田駅)は +246.2 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甚目寺駅)は +20.6 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.8 年 → 2023年 27.6 年、-15.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.8 分 → 2023年 14.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 81.8 ％ → 2023年 92.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +110.0％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +2.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 25.3万/㎡ (21.5年/95.0㎡) | 11.8万/㎡ (33.5年/58.8㎡) | - |
| 甚目寺駅 | 14.9万/㎡ (29.3年/85.6㎡) | 12.3万/㎡ (33.5年/77.5㎡) | 10.0万/㎡ (27.5年/82.5㎡) |
| 七宝駅 | 30.0万/㎡ (8.5年/90.0㎡) | 14.3万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | 14.5万/㎡ (24.9年/85.0㎡) |
| 木田駅 | 15.1万/㎡ (27.5年/72.5㎡) | 4.4万/㎡ (46.5年/55.0㎡) | 5.0万/㎡ (45.5年/60.0㎡) |
| 青塚駅 | - | 17.1万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - |
| 勝幡駅 | 10.5万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - | - |
| 津島駅 | 12.1万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (33.5年/92.5㎡) | 13.6万/㎡ (26.2年/75.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木田駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 +246.2 ％)
木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +246.2％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 46.5年から -40.9 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.5 年 → 2023年 27.5 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 20.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
甚目寺駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
甚目寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.6％( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 33.5年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 85.6 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.5 年 → 2023年 29.3 年、-12.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 13.2 分、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示