【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.3％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 32.6年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。甚目寺駅、青塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青塚駅で昨年に比べ +84.7 ％、単価は 11.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青塚駅)は +84.7 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(七宝駅)は -53.8 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.8 分 → 2022年 16.3 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 ％ → 2022年 70.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.3％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -53.8％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 22.8万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | - | - |
| 甚目寺駅 | 14.4万/㎡ (25.7年/82.9㎡) | 10.7万/㎡ (33.6年/73.3㎡) | 22.0万/㎡ (16.3年/100㎡) |
| 七宝駅 | 7.8万/㎡ (38.3年/73.3㎡) | 16.9万/㎡ (26.8年/82.5㎡) | - |
| 木田駅 | 7.9万/㎡ (39.3年/70.0㎡) | 8.8万/㎡ (34.9年/63.0㎡) | 10.9万/㎡ (36.3年/60.0㎡) |
| 青塚駅 | 11.9万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 6.4万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 勝幡駅 | - | - | - |
| 津島駅 | 11.6万/㎡ (36.3年/71.7㎡) | 13.8万/㎡ (33.3年/77.5㎡) | 11.7万/㎡ (28.9年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青塚駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 +84.7 ％)
青塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +84.7％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.3年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
七宝駅 7.8 万/㎡(昨年同期比 -53.8 ％)
七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -53.8％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 26.8年から +43.0 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.8 年 → 2022年 38.3 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 25.3 分、+74.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示