【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 831 件(１年前(2022年)に比べて -8.5％( -77件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.9年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜本町駅、鳴子北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜本町駅で昨年に比べ +33.7 ％、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桜本町駅、鳴子北駅)は +28.5 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(相生山駅、久屋大通駅)は -14.8 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 ％ → 2023年 14.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.9 年 → 2023年 23.3 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 ％ → 2023年 18.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.4 ％ → 2023年 33.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて -26.5％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.5％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +20.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 38.8万/㎡ (25.1年/43.8㎡) | 37.4万/㎡ (25.3年/41.9㎡) | 48.5万/㎡ (17.5年/39.7㎡) |
| 名古屋駅 | 59.9万/㎡ (16.6年/47.6㎡) | 60.7万/㎡ (17.1年/43.5㎡) | 57.5万/㎡ (19.1年/36.3㎡) |
| 国際センター駅 | 57.6万/㎡ (29.1年/66.7㎡) | 48.0万/㎡ (24.7年/49.0㎡) | 50.8万/㎡ (21.2年/47.5㎡) |
| 丸の内駅 | 61.5万/㎡ (14.8年/44.3㎡) | 59.5万/㎡ (14.4年/46.3㎡) | 55.3万/㎡ (15.5年/43.2㎡) |
| 久屋大通駅 | 56.4万/㎡ (22.3年/56.9㎡) | 65.0万/㎡ (16.5年/62.7㎡) | 58.0万/㎡ (19.1年/53.6㎡) |
| 高岳駅 | 48.4万/㎡ (22.7年/61.8㎡) | 49.5万/㎡ (20.7年/58.1㎡) | 43.9万/㎡ (21.3年/63.2㎡) |
| 車道駅 | 56.2万/㎡ (15.8年/69.5㎡) | 54.0万/㎡ (12.6年/73.1㎡) | 48.5万/㎡ (15.9年/70.7㎡) |
| 今池駅 | 44.9万/㎡ (26.1年/48.5㎡) | 43.3万/㎡ (27.3年/45.3㎡) | 48.7万/㎡ (20.3年/36.0㎡) |
| 吹上駅 | 36.3万/㎡ (22.1年/57.8㎡) | 35.4万/㎡ (22.8年/59.1㎡) | 41.6万/㎡ (19.0年/69.5㎡) |
| 御器所駅 | 45.7万/㎡ (25.9年/65.0㎡) | 44.1万/㎡ (21.5年/65.6㎡) | 43.8万/㎡ (22.5年/66.9㎡) |
| 桜山駅 | 45.1万/㎡ (19.2年/81.0㎡) | 46.8万/㎡ (20.1年/74.7㎡) | 42.5万/㎡ (19.6年/79.1㎡) |
| 瑞穂区役所駅 | 46.6万/㎡ (16.5年/74.1㎡) | 43.3万/㎡ (19.7年/67.6㎡) | 35.8万/㎡ (18.0年/69.4㎡) |
| 瑞穂運動場西駅 | 34.0万/㎡ (31.8年/77.7㎡) | 34.7万/㎡ (26.3年/75.2㎡) | 38.8万/㎡ (18.7年/82.3㎡) |
| 新瑞橋駅 | 37.8万/㎡ (20.6年/77.0㎡) | 42.0万/㎡ (16.2年/73.2㎡) | 42.7万/㎡ (12.8年/78.6㎡) |
| 桜本町駅 | 21.6万/㎡ (43.2年/87.5㎡) | 16.2万/㎡ (42.7年/87.5㎡) | 21.9万/㎡ (36.2年/81.0㎡) |
| 鶴里駅 | 23.3万/㎡ (28.8年/76.0㎡) | 24.3万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (23.3年/78.7㎡) |
| 野並駅 | 20.7万/㎡ (32.3年/73.8㎡) | 23.2万/㎡ (27.7年/74.7㎡) | 23.8万/㎡ (26.4年/76.9㎡) |
| 鳴子北駅 | 38.8万/㎡ (14.4年/83.6㎡) | 31.5万/㎡ (22.4年/76.6㎡) | 28.1万/㎡ (21.9年/75.8㎡) |
| 相生山駅 | 20.5万/㎡ (34.3年/69.5㎡) | 24.6万/㎡ (29.7年/76.2㎡) | 27.8万/㎡ (22.4年/80.7㎡) |
| 神沢駅 | 21.2万/㎡ (33.5年/74.6㎡) | 21.8万/㎡ (32.6年/74.7㎡) | 19.1万/㎡ (32.6年/77.4㎡) |
| 徳重駅 | 34.0万/㎡ (21.5年/79.4㎡) | 30.1万/㎡ (21.7年/77.3㎡) | 30.8万/㎡ (20.1年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桜本町駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +33.7 ％)
桜本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.7％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 42.7年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
鳴子北駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
鳴子北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.4％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 22.4年から -35.9 ％減)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.4 年 → 2023年 14.4 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 7.0 分、-31.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 10.0 ％)
相生山駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -16.5 ％)
相生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.5％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +20.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 29.7年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.7 年 → 2023年 34.3 年、+15.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 6.7 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 34.5 ％)
久屋大通駅 56.4 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
久屋大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 16.5年から +35.0 ％増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 ％ → 2023年 7.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 22.3 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.2 ％ → 2023年 59.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示