【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 236 件(１年前(2022年)に比べて +22.3％( +43件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 20.2年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。国際センター駅、瑞穂運動場西駅、鶴里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瑞穂運動場西駅で昨年に比べ +74.8 ％、単価は 36.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(瑞穂運動場西駅、鶴里駅)は +70.7 ％(単価 +15.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(相生山駅、徳重駅)は -40.0 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 ％ → 2023年 40.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 18.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.2 年 → 2023年 24.3 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 ％ → 2023年 21.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.5 ％ → 2023年 36.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国際センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +51.7％( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -53.2％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 40.1万/㎡ (26.8年/45.0㎡) | 40.6万/㎡ (21.2年/52.8㎡) | 62.5万/㎡ (8.5年/47.5㎡) |
| 名古屋駅 | 63.0万/㎡ (14.3年/51.7㎡) | 64.0万/㎡ (13.1年/48.2㎡) | 80.6万/㎡ (17.3年/36.7㎡) |
| 国際センター駅 | 73.1万/㎡ (31.4年/86.2㎡) | 48.2万/㎡ (26.9年/44.4㎡) | 44.3万/㎡ (22.1年/51.5㎡) |
| 丸の内駅 | 60.8万/㎡ (16.1年/33.4㎡) | 64.9万/㎡ (12.0年/55.5㎡) | 56.9万/㎡ (13.3年/45.2㎡) |
| 久屋大通駅 | 53.8万/㎡ (25.7年/53.5㎡) | 64.7万/㎡ (17.4年/60.0㎡) | 56.5万/㎡ (15.6年/52.1㎡) |
| 高岳駅 | 42.5万/㎡ (27.1年/60.2㎡) | 55.1万/㎡ (17.8年/56.1㎡) | 47.6万/㎡ (17.8年/62.7㎡) |
| 車道駅 | 58.7万/㎡ (12.4年/73.8㎡) | 56.1万/㎡ (9.1年/80.0㎡) | 44.2万/㎡ (18.9年/67.9㎡) |
| 今池駅 | 42.1万/㎡ (28.2年/42.6㎡) | 52.3万/㎡ (21.4年/47.5㎡) | 51.1万/㎡ (18.2年/35.8㎡) |
| 吹上駅 | 26.9万/㎡ (29.1年/45.0㎡) | 32.3万/㎡ (24.4年/57.5㎡) | 33.5万/㎡ (22.1年/64.3㎡) |
| 御器所駅 | 43.8万/㎡ (22.5年/74.4㎡) | 50.7万/㎡ (13.7年/65.8㎡) | 36.4万/㎡ (25.8年/69.0㎡) |
| 桜山駅 | 43.8万/㎡ (18.7年/80.3㎡) | 38.2万/㎡ (27.4年/73.8㎡) | 42.1万/㎡ (18.6年/73.6㎡) |
| 瑞穂区役所駅 | 38.7万/㎡ (24.8年/66.0㎡) | 37.6万/㎡ (24.5年/83.3㎡) | 27.0万/㎡ (20.2年/46.0㎡) |
| 瑞穂運動場西駅 | 36.2万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 20.7万/㎡ (34.5年/64.0㎡) | 44.7万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
| 新瑞橋駅 | 40.1万/㎡ (17.0年/78.6㎡) | 44.9万/㎡ (13.8年/70.8㎡) | 41.7万/㎡ (11.0年/85.0㎡) |
| 桜本町駅 | 24.4万/㎡ (43.0年/90.0㎡) | - | 27.2万/㎡ (20.0年/80.0㎡) |
| 鶴里駅 | 40.0万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 24.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 29.5万/㎡ (17.3年/81.7㎡) |
| 野並駅 | 20.4万/㎡ (31.2年/72.7㎡) | 21.5万/㎡ (30.4年/70.6㎡) | 21.2万/㎡ (29.6年/74.4㎡) |
| 鳴子北駅 | - | 30.7万/㎡ (24.0年/78.3㎡) | 23.2万/㎡ (24.7年/73.3㎡) |
| 相生山駅 | 10.4万/㎡ (42.0年/66.4㎡) | 22.1万/㎡ (33.0年/68.3㎡) | 20.5万/㎡ (32.8年/75.5㎡) |
| 神沢駅 | 25.7万/㎡ (24.6年/79.1㎡) | 24.7万/㎡ (30.2年/73.6㎡) | 14.4万/㎡ (38.2年/69.5㎡) |
| 徳重駅 | 24.3万/㎡ (25.7年/76.4㎡) | 33.2万/㎡ (21.8年/76.2㎡) | 26.3万/㎡ (23.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瑞穂運動場西駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +74.8 ％)
瑞穂運動場西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +74.8％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 34.5年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.5 年 → 2023年 29.8 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.2 分 → 2023年 3.4 分、-62.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
鶴里駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +66.7 ％)
鶴里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +66.7％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 16.0年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.0 年 → 2023年 14.0 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
相生山駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -53.2 ％)
相生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -53.2％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 33.0年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.0 年 → 2023年 42.0 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.2 分、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 57.1 ％)
徳重駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
徳重駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.9％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 21.8年から +18.2 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +0.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.8 年 → 2023年 25.7 年、+18.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 15.6 分、+78.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示