【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 210 件(１年前(2020年)に比べて +141.4％( +123件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.3年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅、高岳駅、今池駅、鶴里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新瑞橋駅で昨年に比べ +221.0 ％、単価は 41.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新瑞橋駅、今池駅)は +143.6 ％(単価 +24.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞穂区役所駅、相生山駅)は -51.0 ％(単価 -24.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 ％ → 2021年 37.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 ％ → 2021年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 35.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 ％ → 2021年 12.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.9％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 62.5万/㎡ (8.5年/47.5㎡) | 55.0万/㎡ (17.3年/18.3㎡) | 58.3万/㎡ (10.0年/40.0㎡) |
| 名古屋駅 | 80.6万/㎡ (17.3年/36.7㎡) | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) | 42.1万/㎡ (19.7年/20.0㎡) |
| 国際センター駅 | 44.3万/㎡ (22.1年/51.5㎡) | 53.4万/㎡ (20.4年/31.0㎡) | 54.9万/㎡ (15.0年/43.3㎡) |
| 丸の内駅 | 56.9万/㎡ (13.3年/45.2㎡) | 59.2万/㎡ (4.5年/47.5㎡) | 46.5万/㎡ (18.0年/17.5㎡) |
| 久屋大通駅 | 56.5万/㎡ (15.6年/52.1㎡) | 52.6万/㎡ (17.3年/57.0㎡) | 55.8万/㎡ (19.4年/50.6㎡) |
| 高岳駅 | 47.6万/㎡ (17.8年/62.7㎡) | 38.9万/㎡ (25.7年/51.1㎡) | 46.1万/㎡ (17.9年/54.5㎡) |
| 車道駅 | 44.2万/㎡ (18.9年/67.9㎡) | 45.0万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 52.4万/㎡ (15.2年/75.0㎡) |
| 今池駅 | 51.1万/㎡ (18.2年/35.8㎡) | 30.8万/㎡ (30.3年/33.1㎡) | 52.4万/㎡ (18.5年/20.0㎡) |
| 吹上駅 | 33.5万/㎡ (22.1年/64.3㎡) | 40.8万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 30.2万/㎡ (22.4年/48.0㎡) |
| 御器所駅 | 36.4万/㎡ (25.8年/69.0㎡) | 41.2万/㎡ (22.4年/62.0㎡) | 64.5万/㎡ (14.5年/72.5㎡) |
| 桜山駅 | 42.1万/㎡ (18.6年/73.6㎡) | 46.6万/㎡ (18.3年/83.3㎡) | 34.7万/㎡ (22.3年/81.0㎡) |
| 瑞穂区役所駅 | 27.0万/㎡ (20.2年/46.0㎡) | 56.0万/㎡ (3.0年/75.0㎡) | 51.3万/㎡ (5.5年/80.0㎡) |
| 瑞穂運動場西駅 | 44.7万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 57.3万/㎡ (5.0年/75.0㎡) | 39.7万/㎡ (30.0年/68.3㎡) |
| 新瑞橋駅 | 41.7万/㎡ (11.0年/85.0㎡) | 13.0万/㎡ (35.0年/15.0㎡) | 34.4万/㎡ (21.2年/68.0㎡) |
| 桜本町駅 | 27.2万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | - | 15.3万/㎡ (39.0年/85.0㎡) |
| 鶴里駅 | 29.5万/㎡ (17.3年/81.7㎡) | 22.1万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | - |
| 野並駅 | 21.2万/㎡ (29.6年/74.4㎡) | 24.5万/㎡ (24.9年/73.6㎡) | 24.9万/㎡ (25.7年/70.7㎡) |
| 鳴子北駅 | 23.2万/㎡ (24.7年/73.3㎡) | 20.4万/㎡ (29.7年/80.0㎡) | 30.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) |
| 相生山駅 | 20.5万/㎡ (32.8年/75.5㎡) | 41.3万/㎡ (5.5年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (29.4年/68.3㎡) |
| 神沢駅 | 14.4万/㎡ (38.2年/69.5㎡) | 25.2万/㎡ (23.6年/80.0㎡) | 25.6万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 徳重駅 | 26.3万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | 27.8万/㎡ (20.0年/76.7㎡) | 27.5万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新瑞橋駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 +221.0 ％)
新瑞橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +221.0％( +28.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 35.0年から -68.6 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +466.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.0 年 → 2021年 11.0 年、-68.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.2 分、-52.8 ％と大きく減少)
今池駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 +66.2 ％)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +66.2％( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 30.3年から -40.0 ％減)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 33.1 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 18.2 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.4 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
瑞穂区役所駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -51.8 ％)
瑞穂区役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -51.8％( -29.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 3.0年から +573.2 ％増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.2 分、-43.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.0 年 → 2021年 20.2 年、+573.2 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
相生山駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -50.3 ％)
相生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -50.3％( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 5.5年から +496.3 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 32.8 年、+496.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 8.9 分、+61.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示