【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて +1.2％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.0年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅、丸の内駅、吹上駅、桜山駅、瑞穂運動場西駅、相生山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生山駅で昨年に比べ +88.1 ％、単価は 41.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(相生山駅、名古屋駅)は +69.1 ％(単価 +20.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新瑞橋駅、今池駅)は -51.7 ％(単価 -21.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 11.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.2 ％ → 2020年 31.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.4 ％ → 2020年 19.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.5 ％ → 2020年 13.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.2％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新瑞橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -62.2％( -21.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 55.0万/㎡ (17.3年/18.3㎡) | 58.3万/㎡ (10.0年/40.0㎡) | 37.8万/㎡ (18.5年/44.2㎡) |
| 名古屋駅 | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) | 42.1万/㎡ (19.7年/20.0㎡) | 50.0万/㎡ (13.9年/20.0㎡) |
| 国際センター駅 | 53.4万/㎡ (20.4年/31.0㎡) | 54.9万/㎡ (15.0年/43.3㎡) | 53.3万/㎡ (29.5年/31.7㎡) |
| 丸の内駅 | 59.2万/㎡ (4.5年/47.5㎡) | 46.5万/㎡ (18.0年/17.5㎡) | 69.6万/㎡ (12.7年/23.3㎡) |
| 久屋大通駅 | 52.6万/㎡ (17.3年/57.0㎡) | 55.8万/㎡ (19.4年/50.6㎡) | 59.5万/㎡ (15.8年/44.2㎡) |
| 高岳駅 | 38.9万/㎡ (25.7年/51.1㎡) | 46.1万/㎡ (17.9年/54.5㎡) | 35.9万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 車道駅 | 45.0万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 52.4万/㎡ (15.2年/75.0㎡) | 45.6万/㎡ (16.2年/80.0㎡) |
| 今池駅 | 30.8万/㎡ (30.3年/33.1㎡) | 52.4万/㎡ (18.5年/20.0㎡) | 14.5万/㎡ (38.0年/55.0㎡) |
| 吹上駅 | 40.8万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 30.2万/㎡ (22.4年/48.0㎡) | 41.5万/㎡ (18.5年/67.5㎡) |
| 御器所駅 | 41.2万/㎡ (22.4年/62.0㎡) | 64.5万/㎡ (14.5年/72.5㎡) | 40.9万/㎡ (16.3年/50.0㎡) |
| 桜山駅 | 46.6万/㎡ (18.3年/83.3㎡) | 34.7万/㎡ (22.3年/81.0㎡) | 36.8万/㎡ (18.4年/78.6㎡) |
| 瑞穂区役所駅 | 56.0万/㎡ (3.0年/75.0㎡) | 51.3万/㎡ (5.5年/80.0㎡) | 28.0万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
| 瑞穂運動場西駅 | 57.3万/㎡ (5.0年/75.0㎡) | 39.7万/㎡ (30.0年/68.3㎡) | - |
| 新瑞橋駅 | 13.0万/㎡ (35.0年/15.0㎡) | 34.4万/㎡ (21.2年/68.0㎡) | 31.4万/㎡ (26.0年/68.3㎡) |
| 桜本町駅 | - | 15.3万/㎡ (39.0年/85.0㎡) | 21.4万/㎡ (38.0年/70.0㎡) |
| 鶴里駅 | 22.1万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | - | 27.6万/㎡ (16.0年/82.5㎡) |
| 野並駅 | 24.5万/㎡ (24.9年/73.6㎡) | 24.9万/㎡ (25.7年/70.7㎡) | 18.4万/㎡ (36.2年/68.6㎡) |
| 鳴子北駅 | 20.4万/㎡ (29.7年/80.0㎡) | 30.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | 32.1万/㎡ (20.0年/67.5㎡) |
| 相生山駅 | 41.3万/㎡ (5.5年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (29.4年/68.3㎡) | 32.5万/㎡ (15.9年/72.5㎡) |
| 神沢駅 | 25.2万/㎡ (23.6年/80.0㎡) | 25.6万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.0年/76.7㎡) |
| 徳重駅 | 27.8万/㎡ (20.0年/76.7㎡) | 27.5万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 24.2万/㎡ (21.3年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
相生山駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +88.1 ％)
相生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +88.1％( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 29.4年から -81.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.4 年 → 2020年 5.5 年、-81.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.3 分 → 2020年 5.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
名古屋駅 63.3 万/㎡(昨年同期比 +50.2 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.2％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 19.7年から -46.7 ％減)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +79.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.7 年 → 2020年 10.5 年、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.1 分 → 2020年 7.0 分、+36.1 ％と大きく増加)
新瑞橋駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -62.2 ％)
新瑞橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -62.2％( -21.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 21.2年から +65.1 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -77.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.2 年 → 2020年 35.0 年、+65.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.2 分 → 2020年 9.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
今池駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -41.2 ％)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -41.2％( -21.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 18.5年から +63.7 ％増)。平均専有面積は 33.1 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +65.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.5 年 → 2020年 30.3 年、+63.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.3 分 → 2020年 5.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示