【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1178 件(１年前(2020年)に比べて +202.8％( +789件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.8年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。本陣駅、今池駅、池下駅、本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本陣駅で昨年に比べ +31.4 ％、単価は 37.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本陣駅、今池駅)は +31.1 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(栄駅、高畑駅)は -31.4 ％(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.9 分 → 2021年 8.7 分、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 2.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.4 ％ → 2021年 30.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.4 ％ → 2021年 19.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて +136.1％( +49件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +366.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 21.3万/㎡ (28.1年/78.9㎡) | 30.4万/㎡ (22.6年/66.7㎡) | 32.7万/㎡ (15.9年/75.0㎡) |
| 八田駅 | 32.8万/㎡ (15.1年/75.6㎡) | 31.5万/㎡ (21.1年/67.2㎡) | 30.2万/㎡ (12.8年/73.3㎡) |
| 岩塚駅 | 22.2万/㎡ (26.3年/72.2㎡) | 20.7万/㎡ (22.9年/69.2㎡) | 23.9万/㎡ (26.8年/66.7㎡) |
| 中村公園駅 | 22.2万/㎡ (33.2年/67.6㎡) | 22.8万/㎡ (26.6年/64.0㎡) | 17.8万/㎡ (26.7年/68.3㎡) |
| 中村日赤駅 | 30.3万/㎡ (24.0年/76.2㎡) | - | - |
| 本陣駅 | 37.9万/㎡ (22.0年/81.2㎡) | 28.9万/㎡ (22.7年/78.3㎡) | - |
| 亀島駅 | 46.1万/㎡ (15.4年/77.4㎡) | 50.2万/㎡ (18.5年/51.1㎡) | 42.4万/㎡ (21.9年/56.5㎡) |
| 名古屋駅 | 57.5万/㎡ (19.1年/36.3㎡) | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) | 47.7万/㎡ (19.6年/24.4㎡) |
| 伏見駅 | 60.6万/㎡ (19.0年/54.8㎡) | 55.0万/㎡ (22.5年/45.6㎡) | 42.7万/㎡ (28.3年/42.8㎡) |
| 栄駅 | 28.9万/㎡ (40.4年/42.1㎡) | 42.9万/㎡ (33.4年/18.3㎡) | 26.6万/㎡ (39.9年/26.2㎡) |
| 新栄町駅 | 42.2万/㎡ (23.0年/53.4㎡) | 37.6万/㎡ (27.1年/41.8㎡) | 38.4万/㎡ (24.9年/43.6㎡) |
| 千種駅 | 43.4万/㎡ (18.2年/63.7㎡) | 42.5万/㎡ (19.9年/56.1㎡) | 42.9万/㎡ (20.6年/51.7㎡) |
| 今池駅 | 48.7万/㎡ (20.3年/36.0㎡) | 37.3万/㎡ (25.4年/42.0㎡) | 40.7万/㎡ (23.2年/39.8㎡) |
| 池下駅 | 46.7万/㎡ (25.1年/69.6㎡) | 36.9万/㎡ (29.0年/63.4㎡) | 44.9万/㎡ (22.7年/64.5㎡) |
| 覚王山駅 | 48.9万/㎡ (22.4年/73.6㎡) | 45.7万/㎡ (22.2年/74.8㎡) | 42.0万/㎡ (21.0年/65.9㎡) |
| 本山駅 | 36.0万/㎡ (27.8年/79.1㎡) | 37.2万/㎡ (23.0年/75.4㎡) | 39.3万/㎡ (22.5年/78.6㎡) |
| 東山公園駅 | 42.6万/㎡ (23.9年/79.8㎡) | 50.7万/㎡ (23.9年/87.7㎡) | 55.1万/㎡ (11.6年/86.8㎡) |
| 星ケ丘駅 | 36.7万/㎡ (21.6年/77.6㎡) | 35.0万/㎡ (19.4年/69.0㎡) | 41.2万/㎡ (17.9年/80.0㎡) |
| 一社駅 | 33.0万/㎡ (25.3年/76.5㎡) | 29.6万/㎡ (28.6年/74.7㎡) | 28.9万/㎡ (26.8年/75.9㎡) |
| 上社駅 | 28.9万/㎡ (27.8年/73.6㎡) | 33.4万/㎡ (19.0年/75.9㎡) | 30.9万/㎡ (22.0年/74.2㎡) |
| 本郷駅 | 39.0万/㎡ (20.4年/76.1㎡) | 30.5万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 33.4万/㎡ (22.7年/68.9㎡) |
| 藤が丘駅 | 30.4万/㎡ (23.1年/74.8㎡) | 29.1万/㎡ (21.8年/72.2㎡) | 28.7万/㎡ (20.5年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本陣駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +31.4 ％)
本陣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.4％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.7年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 75.0 ％)
今池駅 48.7 万/㎡(昨年同期比 +30.7 ％)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.7％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +113.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 25.4年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.4 年 → 2021年 20.3 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.8 分、-36.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 22.9 ％)
栄駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -32.7 ％)
栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.7％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +533.3％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 33.4年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 18.3 ㎡から +129.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.4 年 → 2021年 40.4 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 84.2 ％)
高畑駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -30.1 ％)
高畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +366.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 22.6年から +24.2 ％増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.6 年 → 2021年 28.1 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 9.0 分、+92.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示