【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 285 件(１年前(2020年)に比べて +143.6％( +168件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.6年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本陣駅、伏見駅、新栄町駅、今池駅、本山駅、本郷駅、藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷駅で昨年に比べ +88.8 ％、単価は 52.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本郷駅、本山駅)は +75.8 ％(単価 +19.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高畑駅、上社駅)は -28.7 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.4 分 → 2021年 8.3 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.3 ％ → 2021年 26.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 24.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.2 ％ → 2021年 26.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +58.5％( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +91.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 24.1万/㎡ (24.8年/95.0㎡) | 34.1万/㎡ (21.3年/67.5㎡) | 29.8万/㎡ (22.8年/73.3㎡) |
| 八田駅 | 38.0万/㎡ (16.3年/63.8㎡) | 38.3万/㎡ (20.8年/67.5㎡) | - |
| 岩塚駅 | 21.9万/㎡ (31.6年/74.3㎡) | 25.5万/㎡ (20.1年/65.0㎡) | - |
| 中村公園駅 | 26.8万/㎡ (31.5年/68.8㎡) | 29.8万/㎡ (28.8年/67.5㎡) | 19.5万/㎡ (29.1年/61.7㎡) |
| 中村日赤駅 | 20.0万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | - | - |
| 本陣駅 | 45.9万/㎡ (21.8年/85.0㎡) | 34.4万/㎡ (18.8年/90.0㎡) | - |
| 亀島駅 | 45.7万/㎡ (15.9年/78.6㎡) | 49.1万/㎡ (19.8年/51.2㎡) | 32.9万/㎡ (28.8年/51.7㎡) |
| 名古屋駅 | 54.0万/㎡ (20.9年/25.0㎡) | 55.7万/㎡ (17.0年/23.0㎡) | 43.9万/㎡ (24.0年/31.2㎡) |
| 伏見駅 | 63.5万/㎡ (19.7年/55.4㎡) | 40.1万/㎡ (26.1年/47.5㎡) | 52.8万/㎡ (26.8年/45.4㎡) |
| 栄駅 | 27.8万/㎡ (44.1年/43.3㎡) | - | 22.7万/㎡ (37.3年/17.5㎡) |
| 新栄町駅 | 50.5万/㎡ (19.9年/51.4㎡) | 33.6万/㎡ (29.9年/37.9㎡) | 21.0万/㎡ (28.8年/15.0㎡) |
| 千種駅 | 38.0万/㎡ (24.4年/68.5㎡) | 48.0万/㎡ (19.6年/45.0㎡) | 47.6万/㎡ (16.5年/59.3㎡) |
| 今池駅 | 55.6万/㎡ (18.1年/34.2㎡) | 35.5万/㎡ (24.6年/45.8㎡) | 39.3万/㎡ (18.3年/52.5㎡) |
| 池下駅 | 39.3万/㎡ (30.2年/72.9㎡) | 35.5万/㎡ (31.4年/69.2㎡) | 37.6万/㎡ (25.6年/40.6㎡) |
| 覚王山駅 | 51.1万/㎡ (20.8年/82.8㎡) | 46.4万/㎡ (21.2年/81.4㎡) | 52.9万/㎡ (16.1年/65.6㎡) |
| 本山駅 | 37.6万/㎡ (27.4年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (28.3年/37.5㎡) | 31.2万/㎡ (21.8年/57.5㎡) |
| 東山公園駅 | 37.8万/㎡ (27.3年/83.8㎡) | 46.5万/㎡ (13.8年/90.0㎡) | 62.7万/㎡ (8.3年/92.5㎡) |
| 星ケ丘駅 | 34.1万/㎡ (27.0年/74.4㎡) | 36.0万/㎡ (17.1年/74.2㎡) | 34.8万/㎡ (23.8年/78.8㎡) |
| 一社駅 | 33.6万/㎡ (24.2年/73.5㎡) | 34.6万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 35.4万/㎡ (21.2年/82.1㎡) |
| 上社駅 | 25.3万/㎡ (32.7年/70.6㎡) | 35.2万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (26.6年/70.0㎡) |
| 本郷駅 | 52.5万/㎡ (13.4年/79.0㎡) | 27.8万/㎡ (31.6年/80.0㎡) | 32.9万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
| 藤が丘駅 | 30.4万/㎡ (22.2年/76.4㎡) | 20.8万/㎡ (31.4年/70.5㎡) | 26.4万/㎡ (19.9年/69.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷駅 52.5 万/㎡(昨年同期比 +88.8 ％)
本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +88.8％( +24.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.4年(昨年 31.6年から -57.7 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.6 年 → 2021年 13.4 年、-57.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 2.2 分、-71.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
本山駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +62.7 ％)
本山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +62.7％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 28.3年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +86.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.6 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 41.7 ％)
高畑駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
高畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.2％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.3年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.5 分 → 2021年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 24.8 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
上社駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -28.2 ％)
上社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 18.8年から +74.1 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.3 分 → 2021年 10.4 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 38.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 32.7 年、+74.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示