【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 282 件(１年前(2020年)に比べて +161.1％( +174件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.1年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。八田駅、岩塚駅、中村公園駅、名古屋駅、伏見駅、新栄町駅、覚王山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池下駅で昨年に比べ +104.7 ％、単価は 61.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(池下駅、伏見駅)は +102.3 ％(単価 +35.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(栄駅、本山駅)は -47.2 ％(単価 -25.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.4 分 → 2021年 8.2 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.2 ％ → 2021年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.3 ％ → 2021年 27.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 ％ → 2021年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 11.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +100.0％( +38.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +46.5％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 13.7万/㎡ (36.9年/72.0㎡) | - | 35.3万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
| 八田駅 | 32.9万/㎡ (14.5年/85.0㎡) | 26.2万/㎡ (24.2年/66.7㎡) | 28.0万/㎡ (12.5年/75.0㎡) |
| 岩塚駅 | 20.2万/㎡ (30.1年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (24.5年/71.0㎡) | - |
| 中村公園駅 | 25.6万/㎡ (29.3年/67.5㎡) | 13.0万/㎡ (26.5年/57.5㎡) | 18.1万/㎡ (22.9年/70.0㎡) |
| 中村日赤駅 | - | - | - |
| 本陣駅 | 35.7万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | - | - |
| 亀島駅 | 43.1万/㎡ (16.2年/84.0㎡) | 36.2万/㎡ (25.2年/68.3㎡) | 48.3万/㎡ (5.5年/60.0㎡) |
| 名古屋駅 | 58.6万/㎡ (15.0年/33.7㎡) | 46.0万/㎡ (22.2年/44.2㎡) | 53.4万/㎡ (19.8年/28.8㎡) |
| 伏見駅 | 77.4万/㎡ (8.3年/64.6㎡) | 38.7万/㎡ (29.1年/32.0㎡) | 29.8万/㎡ (35.1年/35.0㎡) |
| 栄駅 | 23.1万/㎡ (47.5年/32.5㎡) | 49.3万/㎡ (26.5年/20.0㎡) | 30.5万/㎡ (42.5年/35.0㎡) |
| 新栄町駅 | 52.6万/㎡ (11.4年/46.7㎡) | 39.3万/㎡ (24.3年/51.0㎡) | 39.4万/㎡ (27.0年/42.5㎡) |
| 千種駅 | 45.5万/㎡ (17.4年/59.2㎡) | 44.9万/㎡ (12.9年/57.5㎡) | 52.0万/㎡ (10.5年/36.7㎡) |
| 今池駅 | 46.0万/㎡ (20.7年/46.9㎡) | 47.3万/㎡ (19.4年/47.1㎡) | 47.7万/㎡ (16.9年/32.9㎡) |
| 池下駅 | 61.2万/㎡ (17.7年/71.3㎡) | 29.9万/㎡ (32.3年/59.0㎡) | 47.1万/㎡ (22.4年/79.5㎡) |
| 覚王山駅 | 50.1万/㎡ (25.6年/73.2㎡) | 40.3万/㎡ (28.1年/77.8㎡) | 38.1万/㎡ (21.5年/61.9㎡) |
| 本山駅 | 35.9万/㎡ (27.0年/88.2㎡) | 61.1万/㎡ (19.5年/90.0㎡) | 34.4万/㎡ (27.5年/85.0㎡) |
| 東山公園駅 | 38.9万/㎡ (26.5年/80.2㎡) | 45.2万/㎡ (26.0年/90.0㎡) | 48.6万/㎡ (13.7年/83.3㎡) |
| 星ケ丘駅 | 36.0万/㎡ (22.9年/77.8㎡) | 30.4万/㎡ (22.8年/61.2㎡) | 40.3万/㎡ (15.2年/81.4㎡) |
| 一社駅 | 35.4万/㎡ (23.4年/78.2㎡) | 31.7万/㎡ (27.9年/75.8㎡) | 24.2万/㎡ (30.4年/78.6㎡) |
| 上社駅 | 29.8万/㎡ (28.6年/71.5㎡) | 28.4万/㎡ (20.0年/75.8㎡) | 33.2万/㎡ (24.4年/77.1㎡) |
| 本郷駅 | 43.6万/㎡ (14.8年/80.8㎡) | 38.7万/㎡ (27.5年/72.5㎡) | 33.4万/㎡ (24.7年/65.0㎡) |
| 藤が丘駅 | 28.5万/㎡ (22.8年/79.3㎡) | 28.3万/㎡ (23.1年/72.7㎡) | 29.5万/㎡ (19.3年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
池下駅 61.2 万/㎡(昨年同期比 +104.7 ％)
池下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +104.7％( +31.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 32.3年から -45.1 ％減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.3 年 → 2021年 17.7 年、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.6 分 → 2021年 3.8 分、-60.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
伏見駅 77.4 万/㎡(昨年同期比 +100.0 ％)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +100.0％( +38.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 29.1年から -71.5 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 32.0 ㎡から +102.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.1 年 → 2021年 8.3 年、-71.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
栄駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -53.1 ％)
栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -26.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 26.5年から +79.2 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +62.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.5 年 → 2021年 47.5 年、+79.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
本山駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 -41.2 ％)
本山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -41.2％( -25.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +1000.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 19.5年から +38.2 ％増)。平均専有面積は 88.2 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 27.0 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 11.3 分、+1027.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示