【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 321 件(１年前(2020年)に比べて +379.1％( +254件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.5年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千種駅、今池駅、池下駅、一社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池下駅で昨年に比べ +37.0 ％、単価は 59.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(池下駅、千種駅)は +32.9 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新栄町駅、中村公園駅)は -36.5 ％(単価 -14.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 ％ → 2021年 8.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 ％ → 2021年 26.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.5 年 → 2021年 23.1 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 ％ → 2021年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 ％ → 2021年 7.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.0％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 19.1万/㎡ (27.3年/78.3㎡) | 23.1万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 42.5万/㎡ (6.3年/80.0㎡) |
| 八田駅 | 29.0万/㎡ (19.3年/74.2㎡) | 29.9万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | - |
| 岩塚駅 | 23.3万/㎡ (22.0年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 34.3万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 中村公園駅 | 19.4万/㎡ (36.8年/70.7㎡) | 28.6万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (28.3年/73.3㎡) |
| 中村日赤駅 | 34.1万/㎡ (25.3年/85.0㎡) | - | - |
| 本陣駅 | 35.1万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 29.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | - |
| 亀島駅 | 59.0万/㎡ (10.3年/58.8㎡) | 66.7万/㎡ (8.3年/30.0㎡) | 40.9万/㎡ (26.3年/61.2㎡) |
| 名古屋駅 | 50.2万/㎡ (21.8年/40.6㎡) | 67.9万/㎡ (10.0年/22.5㎡) | 58.3万/㎡ (12.9年/20.0㎡) |
| 伏見駅 | 58.4万/㎡ (19.2年/48.9㎡) | 53.0万/㎡ (22.8年/46.7㎡) | 37.8万/㎡ (25.5年/43.1㎡) |
| 栄駅 | 47.0万/㎡ (24.3年/47.5㎡) | - | - |
| 新栄町駅 | 28.8万/㎡ (33.3年/54.7㎡) | 48.7万/㎡ (16.3年/25.0㎡) | 65.5万/㎡ (8.8年/22.5㎡) |
| 千種駅 | 42.2万/㎡ (18.9年/58.5㎡) | 32.7万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 31.5万/㎡ (29.1年/67.0㎡) |
| 今池駅 | 41.3万/㎡ (24.4年/25.5㎡) | 33.6万/㎡ (29.3年/47.5㎡) | 28.5万/㎡ (34.4年/50.0㎡) |
| 池下駅 | 59.0万/㎡ (17.4年/85.0㎡) | 43.1万/㎡ (25.4年/65.8㎡) | 46.8万/㎡ (22.9年/63.3㎡) |
| 覚王山駅 | 44.0万/㎡ (19.3年/72.1㎡) | 47.9万/㎡ (17.1年/60.0㎡) | 32.3万/㎡ (25.3年/70.8㎡) |
| 本山駅 | 39.4万/㎡ (28.4年/83.8㎡) | 33.3万/㎡ (24.8年/83.3㎡) | 42.8万/㎡ (20.3年/75.8㎡) |
| 東山公園駅 | 48.4万/㎡ (19.1年/76.6㎡) | 68.1万/㎡ (32.8年/86.7㎡) | 52.4万/㎡ (12.6年/83.3㎡) |
| 星ケ丘駅 | 37.4万/㎡ (20.0年/75.5㎡) | 47.2万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | 38.7万/㎡ (21.4年/82.5㎡) |
| 一社駅 | 32.3万/㎡ (26.2年/76.6㎡) | 25.5万/㎡ (32.9年/66.7㎡) | 31.9万/㎡ (27.1年/70.7㎡) |
| 上社駅 | 31.2万/㎡ (24.1年/74.3㎡) | - | 30.5万/㎡ (18.5年/66.2㎡) |
| 本郷駅 | 28.0万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 27.8万/㎡ (29.0年/68.8㎡) | 42.1万/㎡ (13.3年/61.2㎡) |
| 藤が丘駅 | 32.6万/㎡ (24.4年/74.8㎡) | 30.9万/㎡ (16.4年/70.0㎡) | 29.3万/㎡ (21.4年/72.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
池下駅 59.0 万/㎡(昨年同期比 +37.0 ％)
池下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.0％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.4年(昨年 25.4年から -31.5 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +29.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.4 年 → 2021年 17.4 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.7 分 → 2021年 4.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
千種駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
千種駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.8％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +750.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 25.3年から -25.2 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.3 年 → 2021年 18.9 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 23.5 ％)
新栄町駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -40.7 ％)
新栄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -40.7％( -19.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +650.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 16.3年から +104.6 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +118.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 5.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 33.3 年、+104.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
中村公園駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -32.2 ％)
中村公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.2％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 22.3年から +65.5 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 85.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 36.8 年、+65.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 17.2 分、+243.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示