【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて -60.5％( -124件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.9年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北野桝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野桝塚駅で昨年に比べ +23.3 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北野桝塚駅、末野原駅)は +18.1 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬戸口駅、愛環梅坪駅)は -36.5 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 7.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.0 ％ → 2024年 51.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬戸口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 26.2万/㎡ (24.9年/77.3㎡) | 27.0万/㎡ (21.0年/79.3㎡) | 24.7万/㎡ (20.8年/78.9㎡) |
| 六名駅 | - | 16.5万/㎡ (31.6年/90.0㎡) | 16.4万/㎡ (30.1年/84.2㎡) |
| 中岡崎駅 | 16.9万/㎡ (36.5年/75.0㎡) | - | 22.5万/㎡ (32.5年/72.5㎡) |
| 北岡崎駅 | 21.1万/㎡ (27.9年/86.7㎡) | 19.4万/㎡ (24.2年/87.3㎡) | 21.9万/㎡ (25.7年/79.3㎡) |
| 大門駅 | 21.2万/㎡ (25.1年/85.0㎡) | 21.7万/㎡ (26.4年/87.5㎡) | 22.2万/㎡ (23.7年/80.8㎡) |
| 北野桝塚駅 | 23.2万/㎡ (27.1年/85.0㎡) | 18.8万/㎡ (32.0年/85.0㎡) | 23.6万/㎡ (23.5年/80.0㎡) |
| 永覚駅 | 25.9万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 25.9万/㎡ (12.5年/85.0㎡) | 17.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
| 末野原駅 | 33.3万/㎡ (11.6年/90.0㎡) | 29.5万/㎡ (20.1年/74.0㎡) | - |
| 三河豊田駅 | 23.6万/㎡ (23.1年/81.8㎡) | 22.9万/㎡ (28.3年/75.5㎡) | 24.7万/㎡ (22.6年/81.1㎡) |
| 新上挙母駅 | 27.5万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 32.2万/㎡ (12.6年/86.7㎡) | 31.2万/㎡ (7.3年/80.0㎡) |
| 新豊田駅 | 30.8万/㎡ (19.7年/84.4㎡) | 28.7万/㎡ (17.3年/81.6㎡) | 30.7万/㎡ (18.9年/83.1㎡) |
| 愛環梅坪駅 | 20.0万/㎡ (24.0年/90.0㎡) | 26.9万/㎡ (27.8年/75.6㎡) | 26.9万/㎡ (26.5年/76.2㎡) |
| 四郷駅 | 42.0万/㎡ (3.8年/77.5㎡) | 41.2万/㎡ (3.0年/80.0㎡) | 48.1万/㎡ (2.5年/75.0㎡) |
| 保見駅 | - | 6.0万/㎡ (48.3年/51.7㎡) | 9.8万/㎡ (44.8年/62.1㎡) |
| 山口駅 | - | - | - |
| 瀬戸口駅 | 9.3万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (33.1年/72.0㎡) | 12.1万/㎡ (29.1年/72.5㎡) |
| 瀬戸市駅 | - | - | 10.8万/㎡ (40.3年/65.0㎡) |
| 中水野駅 | - | 14.0万/㎡ (30.7年/80.0㎡) | 14.6万/㎡ (26.8年/90.0㎡) |
| 高蔵寺駅 | 19.5万/㎡ (31.4年/74.2㎡) | 20.0万/㎡ (29.7年/75.0㎡) | 16.6万/㎡ (32.8年/74.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北野桝塚駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +23.3 ％)
北野桝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 32.0年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.0 年 → 2024年 27.1 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
末野原駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
末野原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 20.1年から -42.2 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.1 年 → 2024年 11.6 年、-42.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.6 分 → 2024年 16.0 分、+17.6 ％と増加)
瀬戸口駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -47.6 ％)
瀬戸口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 33.1年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
愛環梅坪駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
愛環梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 27.8年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.8 年 → 2024年 24.0 年、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 12.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示