【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.7年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新豊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新豊田駅で昨年に比べ +29.7 ％、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新豊田駅、北岡崎駅)は +24.4 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、岡崎駅)は -14.4 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 20.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.7％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 27.6万/㎡ (23.6年/82.1㎡) | 30.0万/㎡ (17.6年/78.5㎡) | 22.7万/㎡ (21.5年/81.7㎡) |
| 六名駅 | - | 17.3万/㎡ (31.8年/87.5㎡) | 18.9万/㎡ (32.3年/80.0㎡) |
| 中岡崎駅 | 12.8万/㎡ (41.3年/72.5㎡) | - | - |
| 北岡崎駅 | 21.1万/㎡ (27.9年/86.7㎡) | 17.7万/㎡ (33.3年/80.0㎡) | 22.0万/㎡ (23.4年/82.1㎡) |
| 大門駅 | 21.1万/㎡ (22.3年/95.0㎡) | 21.2万/㎡ (33.3年/85.0㎡) | - |
| 北野桝塚駅 | 25.0万/㎡ (33.3年/100㎡) | - | - |
| 永覚駅 | 25.9万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | - | - |
| 末野原駅 | 28.9万/㎡ (13.3年/90.0㎡) | 27.1万/㎡ (28.3年/85.0㎡) | - |
| 三河豊田駅 | 21.7万/㎡ (25.7年/80.0㎡) | 22.2万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 22.3万/㎡ (25.4年/79.2㎡) |
| 新上挙母駅 | - | - | 31.2万/㎡ (7.3年/80.0㎡) |
| 新豊田駅 | 38.5万/㎡ (16.6年/85.0㎡) | 29.7万/㎡ (7.3年/85.0㎡) | 30.6万/㎡ (16.6年/84.0㎡) |
| 愛環梅坪駅 | - | 33.5万/㎡ (27.3年/82.5㎡) | 22.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 四郷駅 | 42.0万/㎡ (3.8年/77.5㎡) | - | 46.2万/㎡ (2.3年/80.0㎡) |
| 保見駅 | - | - | 13.0万/㎡ (47.3年/52.5㎡) |
| 山口駅 | - | - | - |
| 瀬戸口駅 | - | - | 13.1万/㎡ (26.3年/72.5㎡) |
| 瀬戸市駅 | - | - | 10.8万/㎡ (40.3年/65.0㎡) |
| 中水野駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 14.1万/㎡ (38.5年/67.7㎡) | 17.8万/㎡ (30.2年/78.6㎡) | 19.4万/㎡ (30.0年/79.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新豊田駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +29.7 ％)
新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.7％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 7.3年から +128.8 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.3 分、-24.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.3 年 → 2024年 16.6 年、+128.8 ％と大きく増加)
北岡崎駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +19.1 ％)
北岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 33.3年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.3 年 → 2024年 27.9 年、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 9.0 分、+68.8 ％と大きく増加)
高蔵寺駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 30.2年から +27.4 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.2 年 → 2024年 38.5 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 20.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 54.5 ％)
岡崎駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -7.9 ％)
岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 17.6年から +34.1 ％増)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 78.5 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.6 年 → 2024年 23.6 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示