【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.0％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 19.6年から +32.7 ％増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。瀬戸口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬戸口駅で昨年に比べ +41.4 ％、単価は 11.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(瀬戸口駅、高蔵寺駅)は +28.2 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三河豊田駅、岡崎駅)は -19.7 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.4 分 → 2021年 13.9 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 12.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.6 年 → 2021年 26.0 年、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.3 ％ → 2021年 52.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 22.3万/㎡ (24.0年/77.9㎡) | 26.4万/㎡ (17.7年/77.1㎡) | 24.3万/㎡ (21.0年/77.5㎡) |
| 六名駅 | 13.2万/㎡ (36.5年/65.0㎡) | - | - |
| 中岡崎駅 | 9.7万/㎡ (41.5年/65.0㎡) | - | - |
| 北岡崎駅 | 16.8万/㎡ (29.5年/88.8㎡) | - | - |
| 大門駅 | 19.1万/㎡ (24.3年/83.0㎡) | - | - |
| 北野桝塚駅 | 19.4万/㎡ (27.5年/82.5㎡) | - | - |
| 永覚駅 | - | - | - |
| 末野原駅 | - | - | 40.0万/㎡ (5.5年/70.0㎡) |
| 三河豊田駅 | 25.4万/㎡ (23.0年/77.3㎡) | 33.3万/㎡ (13.5年/75.6㎡) | 20.3万/㎡ (32.3年/68.0㎡) |
| 新上挙母駅 | 37.3万/㎡ (6.5年/75.0㎡) | - | - |
| 新豊田駅 | 29.1万/㎡ (20.5年/90.0㎡) | 28.7万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | 37.1万/㎡ (9.5年/78.3㎡) |
| 愛環梅坪駅 | 24.1万/㎡ (24.5年/72.5㎡) | - | - |
| 四郷駅 | - | - | - |
| 保見駅 | 9.6万/㎡ (46.5年/50.0㎡) | 9.5万/㎡ (45.5年/55.0㎡) | - |
| 山口駅 | - | - | - |
| 瀬戸口駅 | 11.8万/㎡ (26.3年/71.2㎡) | 8.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | 18.5万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 14.7万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 13.7万/㎡ (21.5年/95.0㎡) | 8.0万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 高蔵寺駅 | 18.9万/㎡ (27.9年/82.5㎡) | 16.4万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 9.8万/㎡ (38.2年/59.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬戸口駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 +41.4 ％)
瀬戸口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +41.4％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.5年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.2 分、+65.0 ％と大きく増加)
高蔵寺駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +260.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 26.3年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.4 分 → 2021年 16.7 分、-36.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
三河豊田駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -23.5 ％)
三河豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.5％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 13.5年から +70.0 ％増)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +2.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 23.0 年、+70.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.1 分 → 2021年 15.7 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 63.6 ％)
岡崎駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 17.7年から +36.0 ％増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.7 分 → 2021年 14.5 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.7 年 → 2021年 24.0 年、+36.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示