【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.4年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡崎駅で昨年に比べ +39.6 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岡崎駅、中水野駅)は +26.2 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬戸口駅、愛環梅坪駅)は -36.1 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 14.1 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 11.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.2 ％ → 2021年 43.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.4 年 → 2021年 23.5 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬戸口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 32.3万/㎡ (10.0年/100㎡) | 23.2万/㎡ (20.1年/82.8㎡) | 16.3万/㎡ (23.0年/82.0㎡) |
| 六名駅 | - | - | - |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | 26.4万/㎡ (18.0年/93.8㎡) | - | - |
| 大門駅 | 8.9万/㎡ (43.0年/65.0㎡) | - | - |
| 北野桝塚駅 | - | - | - |
| 永覚駅 | - | - | - |
| 末野原駅 | 24.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | - |
| 三河豊田駅 | 26.8万/㎡ (17.1年/77.0㎡) | 26.1万/㎡ (18.4年/76.7㎡) | 30.9万/㎡ (11.5年/80.0㎡) |
| 新上挙母駅 | - | - | - |
| 新豊田駅 | 34.8万/㎡ (16.8年/82.0㎡) | 35.7万/㎡ (11.5年/80.0㎡) | 10.2万/㎡ (30.0年/55.0㎡) |
| 愛環梅坪駅 | 22.7万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 30.8万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | - |
| 四郷駅 | - | - | - |
| 保見駅 | 5.3万/㎡ (46.0年/55.0㎡) | - | - |
| 山口駅 | - | - | - |
| 瀬戸口駅 | 12.4万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 22.9万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (30.5年/75.0㎡) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 14.1万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 12.5万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | - |
| 高蔵寺駅 | 18.1万/㎡ (27.5年/83.7㎡) | 16.1万/㎡ (33.5年/61.7㎡) | 11.9万/㎡ (33.8年/74.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡崎駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +39.6 ％)
岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +39.6％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 20.1年から -50.3 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 82.8 ㎡から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.1 年 → 2021年 10.0 年、-50.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.6 分 → 2021年 15.5 分、-24.6 ％と大きく減少)
中水野駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 +12.9 ％)
中水野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 21.0年から +38.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 29.0 年、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
瀬戸口駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -45.9 ％)
瀬戸口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.0年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
愛環梅坪駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
愛環梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.3％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.0年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示