【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.7年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎駅、瀬戸口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中水野駅で昨年に比べ -50.5 ％、単価は 11.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高蔵寺駅、三河豊田駅)は +213.7 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中水野駅、新豊田駅)は -49.0 ％(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.1 分 → 2020年 14.7 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +425.3％( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中水野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -50.5％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 26.5万/㎡ (22.3年/73.8㎡) | 27.1万/㎡ (17.4年/70.0㎡) | 22.1万/㎡ (18.5年/77.5㎡) |
| 六名駅 | - | - | - |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 30.0万/㎡ (12.3年/80.0㎡) | - | - |
| 北野桝塚駅 | - | - | - |
| 永覚駅 | - | 22.2万/㎡ (15.3年/72.5㎡) | - |
| 末野原駅 | - | - | - |
| 三河豊田駅 | 20.7万/㎡ (24.8年/55.0㎡) | 20.2万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (16.3年/85.0㎡) |
| 新上挙母駅 | - | - | - |
| 新豊田駅 | 21.2万/㎡ (27.3年/80.0㎡) | 40.5万/㎡ (11.3年/87.5㎡) | 39.6万/㎡ (12.8年/73.8㎡) |
| 愛環梅坪駅 | - | - | - |
| 四郷駅 | - | - | - |
| 保見駅 | - | - | - |
| 山口駅 | - | - | - |
| 瀬戸口駅 | 16.2万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 16.9万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 10.8万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 11.4万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 12.5万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 高蔵寺駅 | 30.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | 5.7万/㎡ (39.3年/85.0㎡) | 20.1万/㎡ (24.8年/76.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高蔵寺駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +425.3 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +425.3％( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 39.3年から -58.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.3 年 → 2020年 16.3 年、-58.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 7.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
三河豊田駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +2.1 ％)
三河豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 27.3年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.7 分 → 2020年 18.5 分、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
中水野駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -50.5 ％)
中水野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -50.5％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.3年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
新豊田駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -47.6 ％)
新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -47.6％( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 11.3年から +142.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 10.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 27.3 年、+142.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示