【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +69.2％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 23.6年から -37.6 ％減)。平均専有面積は 73.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎駅、三河豊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新豊田駅で昨年に比べ +113.4 ％、単価は 37.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新豊田駅)は +113.4 ％(単価 +20.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高蔵寺駅)は -21.2 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.6 年 → 2019年 14.7 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.4 分 → 2019年 15.5 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 64.3 ％ → 2019年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 ％ → 2019年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +113.4％( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -21.2％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 21.5万/㎡ (21.4年/68.3㎡) | 16.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 23.2万/㎡ (20.8年/75.0㎡) |
| 六名駅 | - | - | - |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | 36.9万/㎡ (21.8年/65.0㎡) |
| 北野桝塚駅 | - | - | - |
| 永覚駅 | - | 37.1万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | - |
| 末野原駅 | 41.4万/㎡ (6.8年/70.0㎡) | - | - |
| 三河豊田駅 | 30.4万/㎡ (14.9年/71.7㎡) | 15.4万/㎡ (26.8年/27.5㎡) | 23.2万/㎡ (18.9年/80.0㎡) |
| 新上挙母駅 | 38.8万/㎡ (10.8年/85.0㎡) | - | - |
| 新豊田駅 | 37.9万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | 17.8万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | 29.9万/㎡ (19.0年/75.0㎡) |
| 愛環梅坪駅 | - | - | 17.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) |
| 四郷駅 | - | - | - |
| 保見駅 | - | 7.0万/㎡ (30.8年/50.0㎡) | - |
| 山口駅 | - | - | - |
| 瀬戸口駅 | - | 5.7万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 15.1万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 15.2万/㎡ (21.8年/82.5㎡) | 19.3万/㎡ (21.1年/80.0㎡) | 4.3万/㎡ (47.1年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新豊田駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +113.4 ％)
新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +113.4％( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.3年(昨年 28.3年から -77.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.3 年 → 2019年 6.3 年、-77.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 10.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
高蔵寺駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -21.2 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -21.2％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.1年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.3 分 → 2019年 15.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示