【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +4.6％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -29.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.7年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎駅、新豊田駅、中水野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡崎駅で昨年に比べ +39.0 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡崎駅)は +39.0 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河豊田駅)は -18.4 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 10.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.7 年 → 2019年 27.3 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 26.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +25.0％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中水野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +20.9％( +1.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 24.3万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | 17.5万/㎡ (19.7年/77.5㎡) | 21.2万/㎡ (16.8年/74.2㎡) |
| 六名駅 | - | - | - |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | 24.0万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | - |
| 北野桝塚駅 | - | - | - |
| 永覚駅 | - | - | - |
| 末野原駅 | 40.0万/㎡ (5.5年/70.0㎡) | - | - |
| 三河豊田駅 | 20.3万/㎡ (32.3年/68.0㎡) | 24.9万/㎡ (14.5年/68.0㎡) | 21.6万/㎡ (18.0年/78.8㎡) |
| 新上挙母駅 | - | - | - |
| 新豊田駅 | 37.1万/㎡ (9.5年/78.3㎡) | 29.7万/㎡ (17.7年/74.0㎡) | - |
| 愛環梅坪駅 | - | 21.4万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | - |
| 四郷駅 | - | - | - |
| 保見駅 | - | - | - |
| 山口駅 | - | - | - |
| 瀬戸口駅 | 18.5万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - | 7.7万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 8.0万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 6.6万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 16.0万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
| 高蔵寺駅 | 9.8万/㎡ (38.2年/59.2㎡) | 11.9万/㎡ (32.8年/69.4㎡) | 12.2万/㎡ (28.3年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡崎駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +39.0 ％)
岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +39.0％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.7年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.8 分 → 2019年 13.5 分、-54.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
三河豊田駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -18.4 ％)
三河豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -18.4％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 14.5年から +122.7 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.5 年 → 2019年 32.3 年、+122.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示