【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 17.8年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 85.5 ㎡から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。道後温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後温泉駅で昨年に比べ +63.0 ％、単価は 38.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道後温泉駅)は +63.0 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(勝山町駅)は -38.7 ％(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.7 分 → 2024年 4.0 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 63.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 38.7万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 23.7万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | 19.2万/㎡ (32.0年/53.3㎡) |
| 道後公園駅 | 36.5万/㎡ (16.2年/95.0㎡) | 31.8万/㎡ (20.9年/86.9㎡) | 23.6万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
| 南町駅 | - | 36.0万/㎡ (6.5年/75.0㎡) | 38.3万/㎡ (9.5年/80.0㎡) |
| 上一万駅 | - | - | 35.4万/㎡ (12.5年/65.0㎡) |
| 警察署前駅 | 33.7万/㎡ (14.5年/80.0㎡) | 33.8万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | - |
| 勝山町駅 | 22.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 37.0万/㎡ (17.8年/106㎡) | 32.2万/㎡ (21.5年/77.5㎡) |
| 大街道駅 | 39.3万/㎡ (17.0年/57.5㎡) | 48.0万/㎡ (8.5年/100㎡) | - |
| 県庁前駅 | - | - | 33.8万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | 28.0万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | - | 33.3万/㎡ (18.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道後温泉駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +63.0 ％)
道後温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +63.0％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.5年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
勝山町駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -38.7 ％)
勝山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 106.2 ㎡から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 2.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示