【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.1％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -6.1％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.6年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 74.9 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。道後公園駅、県庁前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは県庁前駅で昨年に比べ +39.4 ％、単価は 43.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(県庁前駅、道後公園駅)は +33.8 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上一万駅、警察署前駅)は -25.0 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 ％ → 2023年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.4 ％ → 2023年 42.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.6 年 → 2023年 21.8 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 8.1 分、+25.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.3 ％ → 2023年 53.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.7 ％ → 2023年 13.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +39.4％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 17.1万/㎡ (29.8年/56.7㎡) | 18.3万/㎡ (29.9年/59.6㎡) | 22.9万/㎡ (20.1年/64.7㎡) |
| 道後公園駅 | 28.0万/㎡ (23.3年/78.8㎡) | 21.8万/㎡ (26.1年/72.1㎡) | 31.0万/㎡ (16.8年/75.0㎡) |
| 南町駅 | 30.7万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 33.8万/㎡ (13.6年/83.3㎡) | 31.1万/㎡ (19.0年/75.9㎡) |
| 上一万駅 | 18.3万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 27.2万/㎡ (26.1年/77.0㎡) | 19.2万/㎡ (27.9年/88.3㎡) |
| 警察署前駅 | 33.9万/㎡ (18.6年/70.0㎡) | 41.0万/㎡ (14.2年/80.0㎡) | 32.2万/㎡ (15.5年/89.2㎡) |
| 勝山町駅 | 33.6万/㎡ (17.2年/89.6㎡) | 36.8万/㎡ (12.5年/80.4㎡) | 33.7万/㎡ (12.6年/67.9㎡) |
| 大街道駅 | 41.6万/㎡ (11.1年/97.0㎡) | 36.9万/㎡ (5.7年/94.0㎡) | 46.8万/㎡ (4.3年/82.5㎡) |
| 県庁前駅 | 43.3万/㎡ (17.3年/30.0㎡) | 31.1万/㎡ (18.6年/47.5㎡) | 37.5万/㎡ (15.1年/30.0㎡) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | 33.3万/㎡ (18.5年/75.0㎡) | 40.6万/㎡ (6.2年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
県庁前駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 +39.4 ％)
県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +39.4％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.6年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -36.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
道後公園駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +28.3 ％)
道後公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.3％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.1年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.1 年 → 2023年 23.3 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.6 分 → 2023年 6.6 分、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 29.4 ％)
上一万駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -32.5 ％)
上一万駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.5％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.1年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -22.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.4 分 → 2023年 14.0 分、+118.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
警察署前駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
警察署前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.5％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.6年(昨年 14.2年から +31.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 2.2 分 → 2023年 1.8 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.2 年 → 2023年 18.6 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示