【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 19.6年から +21.7 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。道後公園駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上一万駅で昨年に比べ -8.3 ％、単価は 18.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道後温泉駅)は +2.3 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上一万駅)は -8.3 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 70.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 23.8 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 88.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.3％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上一万駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 23.5万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 23.0万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 15.5万/㎡ (26.3年/60.0㎡) |
| 道後公園駅 | 24.6万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 24.9万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 24.1万/㎡ (20.0年/80.0㎡) |
| 南町駅 | 28.0万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | - | - |
| 上一万駅 | 18.3万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - |
| 警察署前駅 | - | 41.7万/㎡ (11.0年/95.0㎡) | 35.5万/㎡ (12.5年/97.5㎡) |
| 勝山町駅 | 36.7万/㎡ (8.0年/90.0㎡) | 40.0万/㎡ (7.5年/67.5㎡) | 36.0万/㎡ (11.0年/73.8㎡) |
| 大街道駅 | 37.1万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | 43.3万/㎡ (15.0年/30.0㎡) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | 43.8万/㎡ (6.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道後温泉駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +2.3 ％)
道後温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.8年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 21.0 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 6.7 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
上一万駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
上一万駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.0年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 14.0 分、+1300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示