【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR徳島線 (府中駅～佐古駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 23.2年から +24.3 ％増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。蔵本駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐古駅で昨年に比べ -37.1 ％、単価は 13.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蔵本駅)は -9.5 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -37.1 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.2 年 → 2024年 28.9 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.2 分、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.0 ％ → 2024年 90.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔵本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中駅 | - | - | - |
| 鮎喰駅 | - | 13.2万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 12.7万/㎡ (28.6年/77.5㎡) |
| 蔵本駅 | 17.0万/㎡ (27.2年/66.0㎡) | 18.8万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 15.6万/㎡ (27.0年/68.8㎡) |
| 佐古駅 | 13.6万/㎡ (30.6年/57.0㎡) | 21.6万/㎡ (22.4年/59.4㎡) | 23.3万/㎡ (21.7年/71.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵本駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -9.5 ％)
蔵本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 19.3年から +41.3 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -17.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 27.2 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
佐古駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -37.1 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 22.4年から +36.7 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 30.6 年、+36.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示