【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR徳島線 (府中駅～佐古駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 25.1年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鮎喰駅、佐古駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鮎喰駅で昨年に比べ -12.5 ％、単価は 11.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐古駅)は -11.0 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鮎喰駅)は -12.5 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.9 分 → 2023年 7.0 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.0％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鮎喰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中駅 | - | - | 9.6万/㎡ (32.8年/85.0㎡) |
| 鮎喰駅 | 11.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 13.1万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | - |
| 蔵本駅 | - | 12.0万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | 0.8万/㎡ (34.8年/60.0㎡) |
| 佐古駅 | 20.8万/㎡ (23.6年/55.0㎡) | 23.4万/㎡ (19.8年/77.5㎡) | 12.6万/㎡ (34.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.0％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 19.8年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.8 分 → 2023年 6.6 分、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.8 年 → 2023年 23.6 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
鮎喰駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -12.5 ％)
鮎喰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.8年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示