【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR徳島線 (府中駅～佐古駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -38.8％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 22.5年から +34.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -34.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(鮎喰駅)は -23.4 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -40.8 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 30.2 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.8％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鮎喰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.4％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中駅 | - | - | - |
| 鮎喰駅 | 12.2万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | 16.0万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | - |
| 蔵本駅 | - | 23.2万/㎡ (17.5年/95.0㎡) | - |
| 佐古駅 | 12.8万/㎡ (31.0年/42.5㎡) | 21.6万/㎡ (22.5年/82.5㎡) | 19.6万/㎡ (24.5年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鮎喰駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
鮎喰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.4％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.5年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
佐古駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -40.8 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.8％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 22.5年から +37.8 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 31.0 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示