【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 238 件(１年前(2022年)に比べて -4.8％( -12件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.6年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +10.3 ％、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +10.3 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津山駅)は -26.7 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.6 年 → 2023年 19.8 年、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 4.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 230 件(１年前(2022年)に比べて -1.7％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.7％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 34.4万/㎡ (19.5年/70.9㎡) | 31.2万/㎡ (22.4年/71.4㎡) | 27.2万/㎡ (23.3年/68.3㎡) |
| 法界院駅 | 21.7万/㎡ (31.1年/78.3㎡) | 23.5万/㎡ (27.4年/63.8㎡) | 23.2万/㎡ (27.6年/72.0㎡) |
| 津山駅 | 14.0万/㎡ (26.4年/77.5㎡) | 19.1万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 13.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 230 件(１年前(2022年)に比べて -1.7％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 22.4年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.4 年 → 2023年 19.5 年、-13.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 6.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 3.8 ％)
津山駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -26.7 ％)
津山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.7％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.8年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.3 分 → 2023年 39.5 分、+115.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示