【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -13.8％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 22.4年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +23.1 ％、単価は 38.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +23.1 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(法界院駅)は -43.6 ％(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.4 年 → 2023年 19.6 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.5 分 → 2023年 15.2 分、-12.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 9.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 49.2 ％ → 2023年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 5.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.1％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて -17.5％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.6％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR津山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 38.0万/㎡ (18.4年/69.3㎡) | 30.9万/㎡ (22.2年/66.7㎡) | 26.1万/㎡ (24.4年/63.8㎡) |
| 法界院駅 | 19.3万/㎡ (36.8年/91.7㎡) | 34.2万/㎡ (28.8年/67.5㎡) | 22.7万/㎡ (30.3年/74.2㎡) |
| 津山駅 | 12.7万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 +23.1 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.1％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて -17.5％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 22.2年から -17.1 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.2 年 → 2023年 18.4 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.7 分 → 2023年 14.8 分、-16.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 10.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.5 ％ → 2023年 37.5 ％)
法界院駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -43.6 ％)
法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.6％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 28.8年から +27.8 ％増)。平均専有面積は 91.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 7.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.8 年 → 2023年 36.8 年、+27.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示