【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2022年)に比べて -8.1％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 24.1年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。法界院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法界院駅で昨年に比べ +52.7 ％、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(法界院駅)は +52.7 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +6.4 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.1 年 → 2023年 19.3 年、-19.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 16.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.7 ％ → 2023年 38.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 1.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +52.7％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(前年比変わらず)。
| JR津山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 33.7万/㎡ (19.3年/71.8㎡) | 31.7万/㎡ (24.0年/71.8㎡) | 27.0万/㎡ (23.0年/65.9㎡) |
| 法界院駅 | 34.7万/㎡ (20.5年/95.0㎡) | 22.7万/㎡ (25.3年/67.0㎡) | 22.3万/㎡ (27.0年/75.7㎡) |
| 津山駅 | - | 16.9万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
法界院駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +52.7 ％)
法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +52.7％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 25.3年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +41.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.3 年 → 2023年 20.5 年、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.4 分 → 2023年 29.0 分、+88.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
岡山駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +6.4 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 24.0年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.0 年 → 2023年 19.3 年、-19.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 49.1 ％ → 2023年 37.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 1.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示