【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.2％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて -3.8％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 22.3年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +8.3 ％、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +8.3 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +8.3 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.3 年 → 2023年 19.3 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.5 分 → 2023年 17.6 分、-14.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 12.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.3％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +10.9％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.3％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +10.9％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR津山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 34.5万/㎡ (19.3年/70.9㎡) | 31.8万/㎡ (21.2年/72.0㎡) | 27.4万/㎡ (23.1年/71.2㎡) |
| 法界院駅 | - | 19.2万/㎡ (30.9年/57.0㎡) | 32.5万/㎡ (14.8年/73.8㎡) |
| 津山駅 | - | 20.2万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +8.3 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.3％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +10.9％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.2年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.6 分 → 2023年 17.6 分、-14.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 12.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.1 ％ → 2023年 53.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 2.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示