【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて +5.7％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.9年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 74.9 ㎡から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +5.1 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +5.1 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(法界院駅)は -29.2 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.4 ％ → 2023年 49.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 7.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて +2.9％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.2％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR津山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 32.3万/㎡ (20.4年/71.4㎡) | 30.8万/㎡ (22.0年/74.9㎡) | 28.4万/㎡ (22.7年/72.6㎡) |
| 法界院駅 | 18.9万/㎡ (28.0年/50.0㎡) | 26.7万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 13.5万/㎡ (41.0年/56.7㎡) |
| 津山駅 | 15.3万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | - | 13.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて +2.9％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 22.0年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 74.9 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 1.5 ％)
法界院駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.2％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 18.0年から +55.6 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 28.0 年、+55.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示