【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.8％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 250 件(１年前(2021年)に比べて +10.1％( +23件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.8年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津山駅で昨年に比べ +44.0 ％、単価は 19.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津山駅)は +44.0 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(法界院駅)は +1.2 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 5.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.8％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 234 件(１年前(2021年)に比べて +14.1％( +29件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.0％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR津山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 31.2万/㎡ (22.4年/71.4㎡) | 27.2万/㎡ (23.3年/68.3㎡) | 28.8万/㎡ (20.9年/73.3㎡) |
| 法界院駅 | 23.5万/㎡ (27.4年/63.8㎡) | 23.2万/㎡ (27.6年/72.0㎡) | 36.9万/㎡ (26.0年/65.0㎡) |
| 津山駅 | 19.1万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 13.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 10.7万/㎡ (0年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津山駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 +44.0 ％)
津山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.0％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 29.0年から -14.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.0 年 → 2022年 24.8 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 18.3 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
法界院駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +1.2 ％)
法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.2％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -35.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.6年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 17.5 分、+79.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 76.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示