【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.3％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて +5.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.5年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +17.5 ％、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +17.5 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(法界院駅)は +1.9 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 16.3 分、-28.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.6 ％ → 2022年 51.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.2 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.5％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 31.7万/㎡ (24.0年/71.8㎡) | 27.0万/㎡ (23.0年/65.9㎡) | 28.0万/㎡ (21.9年/66.9㎡) |
| 法界院駅 | 22.7万/㎡ (25.3年/67.0㎡) | 22.3万/㎡ (27.0年/75.7㎡) | 47.7万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 津山駅 | 16.9万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +17.5 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.5％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.0年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.8 分 → 2022年 16.1 分、-37.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 9.1 ％)
法界院駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +1.9 ％)
法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.0年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.3 分 → 2022年 15.4 分、+191.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示