【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて -5.4％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.5年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +16.3 ％、単価は 31.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +16.3 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(法界院駅)は -41.0 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 5.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 53.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.5 分 → 2022年 20.5 分、+17.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.3％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -11.5％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -41.0％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR津山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 31.8万/㎡ (21.2年/72.0㎡) | 27.4万/㎡ (23.1年/71.2㎡) | 28.9万/㎡ (21.0年/63.0㎡) |
| 法界院駅 | 19.2万/㎡ (30.9年/57.0㎡) | 32.5万/㎡ (14.8年/73.8㎡) | - |
| 津山駅 | 20.2万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | - | 16.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.3％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -11.5％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.1年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 51.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.2 分 → 2022年 20.6 分、+13.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 2.8 ％)
法界院駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -41.0 ％)
法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -41.0％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 14.8年から +109.1 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -22.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 30.9 年、+109.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.2 分 → 2022年 23.0 分、+104.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示