【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.5％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2021年)に比べて +29.6％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 24.0年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 74.9 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。法界院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法界院駅で昨年に比べ +97.1 ％、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(法界院駅)は +97.1 ％(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +8.2 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.5 分 → 2022年 16.6 分、-10.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 5.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.0 ％ → 2022年 46.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて +40.8％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +97.1％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 30.8万/㎡ (22.0年/74.9㎡) | 28.4万/㎡ (22.7年/72.6㎡) | 25.0万/㎡ (22.8年/101㎡) |
| 法界院駅 | 26.7万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 13.5万/㎡ (41.0年/56.7㎡) | 26.2万/㎡ (26.0年/65.0㎡) |
| 津山駅 | - | 13.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
法界院駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +97.1 ％)
法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +97.1％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 41.0年から -56.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +32.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.0 年 → 2022年 18.0 年、-56.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.7 分 → 2022年 13.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
岡山駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +8.2 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて +40.8％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.7年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 74.9 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 1.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示