【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 227 件(１年前(2020年)に比べて +122.5％( +125件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.0年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津山駅で昨年に比べ +24.3 ％、単価は 13.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津山駅)は +24.3 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(法界院駅)は -37.2 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.7 分 → 2021年 18.9 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 8.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.0 年 → 2021年 23.8 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 50.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 205 件(１年前(2020年)に比べて +109.2％( +107件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR津山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 27.2万/㎡ (23.3年/68.3㎡) | 28.8万/㎡ (20.9年/73.3㎡) | 25.2万/㎡ (21.0年/62.0㎡) |
| 法界院駅 | 23.2万/㎡ (27.6年/72.0㎡) | 36.9万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 24.1万/㎡ (31.2年/63.8㎡) |
| 津山駅 | 13.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 10.7万/㎡ (0年/45.0㎡) | 34.7万/㎡ (1.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津山駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 +24.3 ％)
津山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
法界院駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -37.2 ％)
法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.2％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.0年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.8 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示